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不买房搥心肝　延吉街老华厦3年激涨800万
越老越增值，北市延吉街华厦用3余年时间，创造一坪贵35万的身价！实价资料揭露，大
安区延吉街一栋老华厦的3楼、23坪大，去年12月以2620万元售出，对照卖家2018年的购
入价1820万，总价激增800万，每坪也从79万跳阶至114万，老屋涨速令人咋舌。
专家分析，好地段的中低总价物件，在自住、出租市场都抢手，该笔增值远超越北市宅涨
幅，推测内部装潢拉升屋价，唯卖家持有4年内脱手，依房地合一税新规，得课35％重税
。
延吉街一栋7层华厦，屋龄35年，一楼为餐饮店、眼镜行，地下室由桌游业者承租经营，
楼上为住宅；根据实价登录资料，该栋3楼其中一户、23坪大，去年12月以单价113.91万
、总价2620万售出，移转纪录显示，前一手于2018年4月取得，成交价1820万，涨幅达44
％
4年时间不到，老华厦何以每坪贵近35万，屋价增值800万？全球居不动产情报室总监陈炳
辰说明，该地段属忠孝东区，附近多住、办与住、店混合大楼，虽然屋龄偏高，但可满足
工作人口的出租需求，甚至作为微型办公室也可行，投报率来到2%不是问题，因此域内住
宅物件，转手多有颇佳的获利。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，老华厦无公设，部分还有阳台外推或增建，与新屋的实用坪数
相笔，老屋性价比更高，房市多头下，这类好地段的中低总价产品，补涨空间自然也大，
不过该笔3年多大涨44％，已超越台北市的整体涨幅，推测应该是内部装潢拉升屋价。
他补充，去年7月房地合一税2.0上路，此卖家持有4年内脱手，交易获利扣除仲介费、修
缮费等各式费用支出及土地涨价总数额后，得课35％重税，因此实际赚多少入袋，取决最
终缴出多少税费。（施智龄／台北报导）
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