[新闻] 台南去年房价上涨勇冠六都 预估2022延续

楼主: combo999 (---)   2022-01-19 16:25:31
台南去年房价上涨勇冠六都,预估2022年延续南强于北态势
2022年1月19日 周三 上午10:06 记者张家玮报导
根据内政部资料与建物买卖移转栋数显示,去年六都除台北市外,其余五都均呈现价量俱
扬走势,其中尤以台南市住宅价格指数年增率最高,台北市则敬陪末座。展望区域房市发
展,不动产业者预估今年仍将延续南强于北的态势,有题材的地区,交易量仍会向上拉高
,但高房价区域交易量则难以拉升,甚至会出现买盘溢流至周边区域的现象。 中信房屋
以去年第三季与前年同期内政部住宅价格指数相比,六都房价均呈现正成长,其中以台南
市住宅价格指数年增率最高,台中市则紧追在后,涨幅分别为11.3%及10.2%,而房价位阶
较高的台北市和新北市也分别有6%及5.5%的成长,位居第5及第6名。
至于交易量的部分,整体表现依然不俗,冠亚军分别由高雄市和台南市包办,成长幅度各
为18%及16.1%。不过唯独台北市落入负成长,较前年微减0.9%。综观六都表现,台南市分
别拿下价量第一与第二,表现最为出色。台北市则恰好完全相反,分别拿下倒数第二及倒
数第一,表现相对疲弱。
中信房屋研展室副理张汉超表示,高雄、台南、台中、桃园、新北均落于“价量俱扬”的
第一象限,仅台北市落在“价涨量缩”的第四象限,距价量俱扬仅一步之遥。张汉超分析
六都价量南强北弱,主要原因在于南部地区有开发利多加持、且因房价位阶相对中北部低
,入手容易且具投资增值空间,因此不论是台南还是高雄,都令自住及投资型买方积极抢
进。反观北部地区虽有基本盘支撑,不过价量位阶偏高,买方追价意愿偏弱,再加上政策
因素削减投资型买方入市意愿,使得北部房地产交易量成长趋缓。
今年房市受物价及通膨影响,缺工因疫情问题也难以大幅改善,在人力成本居高不下的现
况下,房价欲回不易。此外由于央行持续关注资金动向,对不动产相关贷款条件仍维持紧
缩,房地产投资面难有发挥空间。而随着全球货币宽松落日,国内升息步调也将于下半年
跟上国际,可预期消费者购屋决策,届时可能产生短期性的观望,不过随着时间拉长,干
扰将会逐渐淡化。
整体而言,今年房地产市场随着国内经济持续成长,房地产价量依然有表现的空间,基本
上将是价稳量微增的格局。
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