1.媒体来源:
中央社
2.记者署名:
梁珮绮
3.完整新闻标题:
杨金龙：强劲投资与预期心理助长房市投机炒作
4.完整新闻内文:
（中央社记者梁珮绮台北15日电）中央银行总裁杨金龙今天指出，国内近期房价上涨主要
是因为强劲投资、预期心理、投资炒作、以及成本推升等4项因素造成。
杨金龙上午出席2021中华民国住宅学会年会暨30周年庆祝大会，并以“央行在健全房市方
案中扮演的角色”为题发表演讲。
他演说指出，由于利率影响广泛，且须大幅调升才会明显影响房价，如果单纯以利率工具
处理房价问题，将付出经济成长大幅减缓的代价，成本远大于效益。
然而，如果仅微幅调升政策利率，杨金龙指出，不仅无法达到房价显著下修的效果，且可
能带来额外的失业；调升利率实际上对奋力购屋的年轻人并无太大助益，主要的赢家是高
龄者与富有者。
他说，国际货币基金（IMF）曾指出，以利率处理资产价格是“大而无当”的工具。1990
年代初期的日本央行，以及 2010 至 2014 年间的瑞典央行，以升息对抗房价泡沫的失败
案例，应引以为鉴。
对于近期房价上涨，杨金龙认为，是强劲投资、预期心理、投资炒作、以及成本推升等4
项因素造成。
从需求面来看，全球流动性资本充沛，民间投资强劲，伴随房价上涨预期心理，以及不当
销售手法、投机炒作，带动购屋需求增加，推升房价上涨。
杨金龙指出，面对主要经济体超宽松货币政策所带来的跨境资本移动，身为小型开放经济
体的台湾，无法隔绝这些外溢效应，加上台商回台投资热潮、外商扩大投资，去年经济成
长率逾6%，创下近11年新高，与此同时，台股大涨，家庭财富增加，都提高民众购屋能力
。
从供给面来看，杨金龙说，从2018年以来，随厂商扩充厂房及建商积极购地，带动全球工
业、商业、住宅区地价走高；后来受疫情影响，建材与工资等营建成本上扬，推升新屋价
格。
根据统计，去年六都建物买卖移转登记栋数为26.8万栋，年增7%，又以台南市、高雄市增
幅逾10%最大，除双北以外，其他四都转移栋数都高于长期平均。
杨金龙认为，房价以台南市、台中市、高雄市与新竹县累计涨幅较大，这是厂商扩大南科
、中科与竹科投资，例如台积电赴高雄设厂，带动区域房价上涨预期心理、周边购屋需求
，与投机炒作的缘故所致。（编辑：郭无患）1110115
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.cna.com.tw/news/afe/202201150107.aspx
6.备注:
央行好忙
要稳定物价、汇率还要打炒房
内政部、财政部：？？