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记者署名：林佩萱
南港房市利多不断　专家劝9字头房价别追高
南港近年房市发展火热，在东区门户计画带动下，公共建设、产业逐步到位，当地精华区
的新案成交价落在80~90万，去年新案如“德杰羽森”、“国泰悠阳”高楼层还出现破百
万的行情。专家建议，自住族现在就是进场南港的时机点，建议买在车站至南港展览馆一
带，未来是热闹的商业区；若要投资，精华区最高买在8字头，才有上涨空间，若买到9字
头以上，利润有限，提醒勿冲动追高价。
南港在东区门户计画带动下，2022年公告现值平均调幅年增4.22%，居北市各行政区涨幅
之冠；而国产（2504）也在昨日（29日）公告，“南港都更开发案”建造执照审查已获台
北市政府核准通过，占地6500坪，预估开发总楼地板面积约6万余坪，距离南港车站开车5
分钟，未来将规划集团及市政府的商办大楼，预计明年开始动工。
南港未来房市也令人期待，目前区域新案如“擎天森林”开价96~105万、“中研苑士”开
价58~65万。查询预售屋实价登录，“擎天森林”成交单价83~92万、“国泰悠阳”成交单
价75.5万元起，多数落在单价80~98万，另有少数破百万成交，单价100~108万。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，南港区近年在台北市政府的东区门户计画带动下，公共建设逐
步推动，产业设施相继到位，如：五铁共构题材、南港经贸园区、南港生技园区、流行音
乐中心等重大建设逐一落实，整体土地利用现况及区域环境大幅改善，柯文哲市长还曾预
期“一定涨”，可见房市发展潜力。
陈杰鸣指出，观察市况可发现，南港近5年房价涨幅已逼近2成，先前市场指标案“世界明
珠”每坪成交价上看120万，其中还有景观户由建案自家股东以每坪174万高价买下，为自
家建案造势，超越目前南港普遍80~90万的行情，更一举拿下南港区豪宅王宝座，足见建
商想趁这波台商回流投资热，借此拉抬南港房价的企图心。
《住展》杂志研发长何世昌表示，南港精华地区的新案单价多要80万以上，主因公共建设
和民间题材带动，加上隔壁的内湖新案缺货严重，尤其去年内湖的推案创20年来新低，因
此带动客群往南港移动。
他建议，若要自住，“现在就是进场南港的时机点”，尤其看好南港车站到南港展览馆周
边，未来发展潜力强，将成为热闹的商业区，周边房价也具保值性。若以投资角度，建议
精华区最高买在8字头，才有上涨空间，因南港房价已经明显成长一波，现在进场买9字头
以上，利润有限。
虽然南港的发展会越来越好，不过何世昌也坦言，现阶段信义计画区还是非常强的地段，
城市发展轴线移动的速度不会这么快，南港也无法一下子就取代信义计画区，至少需要二
、三十年，建议勿冲动追高价，因为有能力在南港买一坪百万以上的人，选择面就更多，
不如到大安区等市中心置产。（林佩萱／连线报导）