1.媒体来源:
UDN
2.记者署名:
记者邱馨仪、朱曼宁/台北即时报导
3.完整新闻标题:
西华饭店熄灯盖大楼 房产专家：单价挑战200万元
4.完整新闻内文:
台北市老牌饭店西华今（30）日宣布，因应危老改建进度，该饭店仅营运到明年2月15日
；内部透露，西华原址将朝饭店、住宅、商办复合式建案规划，预期明年动工。
房产专家指出，西华原址基地土地使用分区为住三与住三之二，平均容积率约332％，加
计目前申请的危老容奖40％，建案总面积可达8,000坪，若在全新建案、题材加持下，单
价可能挑战200万元，总开发价值可望冲上160亿元。
业界指出，西华基地面积1,050坪，面临台北市敦北起点、背靠松山机场超大腹地，前有
望、后有靠，双抱民生东西路，属台北市精华核心，原址未来若老店新开，加上住宅、商
办，将成为台北新指标建案之一。
西华饭店营运迄今逾30年，被誉为西华集团的“起家厝”，已于今年11月11日通过台北市
政府核准危老改建，并取得40％容积奖励，达到危老容奖天花板上限。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，西华饭店座落在民生重划区，今年1-9月的住房率
仅14.86%，远落后于台北市观光旅馆的21.39%，且房价2,887元，也低于平均值的3,315元
，营收较去年同期衰退21.5%，更较2019年同期大跌68.5%，老牌饭店不敌疫情冲击，又不
改为防疫旅馆，就只能走活化一途。
黄舒卫分析，目前敦北商圈可说是都更、危老热区，西华饭店周边就有全球人寿国泰营区
、玉山金松龄新村都更案、国泰世华敦北案、台塑总部都更案、国泰寰宇大楼都更案、冠
德KINDOM363案，重建密度极高，另，台北市旅宿业的低迷、未来旅馆恐供过于求，而集
团又有大直万豪的新舞台可挥洒，老饭店转做高级住宅其实最符效益。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该饭店已通过危老核准，疫情与观光潮退影响营运
，索性直接熄灯，因拥40%相当高的容积奖励，后续可有来到8,000坪总销面积，邻近敦化
林荫大道，宜居氛围佳，也近捷运，不无盖出单价200万元俱乐部豪宅建案机。
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