来源：自由时报
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重建热潮 北市办公室不增反减 空置率跌破5％
〔记者徐义平/台北报导〕旧大楼拆除重建、又无新建大楼释出，第4季北市办公室总量体
不增反减，甚至跌破100万坪，仅99.5万坪，整体空置量不到4.1万坪，空置率甚至不到5%
、仅约4.12%、两项数字均创下10年新低纪录。
根据高力国际最新发布的“2021年终台北市商办市场调查”显示，2021年的商办租赁市场
依然平稳成长，维持租金涨且空置率跌的趋势。以全年度来看，今年总释出的新增量体达
2.9万坪，而在企业自用及预租户全数迁入下，全年净去化量达4万坪，各级大楼空置率全
面下降。
观察租金走势，台北市整体平均租金来到每坪每月2377元，较去年上涨1.8%，其中顶级大
楼来到每坪每月3419元，年涨幅达2.73%、A级大楼租金每坪每月2455元，年增率达1.28%
、B级大楼租金也来到1969元，涨幅为1.51%。
从分区租金来看，信义区一枝独秀，平均租金为每坪每月3035元，高出平均值约28%，较
去年成长2.14%，并且与其他商圈租金差距也越来越大。目前租金成本最低的两个商圈分
别为南京东路四五段与西区，由于这两区长年缺少新增供给带动，租金一直以来处于微变
动的情况，因此要等待京华城原址案及台北双子星案释出之后，才有机会看到较大幅度的
拉抬。
展望明年，高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明认为，2022年的台北市商办
租赁市场仍对于房东端较有优势，包括台湾经济基本面佳，企业营运稳定，这些都有助于
维持2022年的租赁动能，整体去化预估将有3万坪，而明年将落成的1.7万坪对舒缓市场需
求压力效果不大，因此她也表示明年空置率将持续下探，而平均租金将维持与今年同等约
2%的涨幅。