你还在排队抢房？他们都一次买整栋 厂办交易63件创新高
SETN记者陈韦帆／台北报导
2021年房市热络，不少预售屋建案传出民众排队抢房，那财力雄厚的财团们呢？根据信义
全球资产公司统计，今年全栋厂办交易高达63件、年增34件，其中，整栋交易件数达11件
，远超过去年的5件。信义全球资产总经理柯宏安表示，比较近2年数据还可发现，大面积
、整栋成为需求趋势，也连带让单案交易总价跟着上升。
柯宏安指出，近年台湾企业在国际供应链杰出表现有目共睹，在企业规模成长与技术升级
促使下，企业逐渐将总部管理、研发设计、品牌行销及业务推广等空间需求，与生产制造
的工厂分开来，因此需要更多办公空间，在办公室供给不足下，厂办成为很好的选择，进
而带动全台厂办交易件数明显成长。
2021年厂办交易件数63件，大幅超越2020年的29件。交易区域分布上，2021年交易件数前
三名区域为内湖(18件)、汐止(14件)、竹北(6件)，2020年则以内湖(8件)、中和(6件)、
竹北(5件)最为热门。内湖区连两年都是交易件数最高区域，成为上市柜公司最爱。
进一步分析，今年企业扩编需求持续浮现，带动大面积的厂办需求增加，从单案交易面积
可观察到，今年以500坪-1,500坪的案件交易29件最多，面积大于3,000坪的交易也达10件
，除了件数较2020年增加外，其件数占比15.9%，甚至超过500坪以下案件的比例。
另外，今年整栋交易件数达11件，远超过去年的5件，近年因具长期收益的商办产品释出
少，也可看到不少寿险金融业，包括南山人寿、新光人寿、全球人寿、中国人寿、三商美
邦人寿、中国信托等，今年开始转战整栋厂办。
企业使用面积需求增加，让单案交易总价出现变化，以单案总价规模来看，在去年交易案
中，有41%案件的单案交易总价为未达3亿元，但今年的市场交易案，有逾50%的单案交易
总价是5亿元以上，其中10亿元以上案件更达近20%。
柯宏安指出，厂办市场原就以自用客群居多，且购置厂办有价格成本较低、屋龄较新的诱
因，因此今年明显受到企业青睐。因台北市中心区办公大楼多老旧，且近年受都更危老重
建影响，许多企业不得不搬迁，在空间扩编以及旧换新等动机下，顺势带动一波迁徙潮，
未来例如内科、南港、北士科、汐止等近捷运、近科技园区、衔接都会商圈的区域，都较
易成为企业选择进驻区域。
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