三立
建商玩很大！Q4新建案爆量5千亿　全年总量攻顶1.7兆
记者陈韦帆／台北报导
近2年房价暴涨，建商常说“工料双缺”却仍勇于推案！根据591新建案统计，2021年Q4全
台新建案总销爆量逾5千亿，合计全年达1.7兆高峰，其中，桃园区今年总销高达716亿，
连续2年荣登各区“推案王”外，而过往量能不算高的台北松山、高雄鼓山等区，在指标
案挹注下，年增更双双爆冲至626.8%、503.2%，相当惊人。
591新建案总编辑李忠哲表示，观察今年各季推案走势，可发现Q2案量虽遭疫情狙击，案
量一度衰退，但随着疫情趋缓，搭配低利、热钱及递延买盘出笼等利多激励，带领下半年
成功反扑；此外，七都除高雄推案量减2成，其余均持平或小幅成长，像台中在西屯、北
屯等传统区块及海线三雄等“新旧朋友”撑盘下，不仅总销突破3千亿，个案数在全台独
占鳌头，年增15.1%亦是各县市最高。
李忠哲指出，首都台北市今年虽受疫情重创，但在热钱涌进，加上都更危老议题发酵，买
气大有可为，也一并坚定业者进场决心；有趣的是，数据显示，拥有众多明星商圈的台北
松山区，近年因开发饱和且素地有限，近两年的总销均未超过百亿元，没想到今年在都更
案齐发，加上疫情延宕的百亿指标案“敦仰”推出，光下半年量体便超过三百亿，全年推
案也一口气暴涨到445.5亿，年增高达626.8%，在上榜的各区中尤显突出，随着未来当地
都更危老案持续整合，预估明年案量仍保有一定水位。
最多行政区上榜的新北市，纵使高价区块如新店、板桥表现平平，相较去年均呈现量缩，
但在淡水、新庄、三重及林口等“基本咖”稳定发挥下，仍维系市况热度；其中机捷沿线
的林口区，近年受惠重大建设展开及双北蛋黄区买盘外溢，不仅挤身交易热区，推案亦颇
为热络，目前当地新案开价已站稳4字头且持续攀涨中；此外，淡水在新市镇供给下，案
量亦是大爆发，如酝酿多时的百亿大案“名轩海乐地”就选在928档期登场，加上当地2、
3字头亲民房价优势，掳获首购、退休等族群青睐，目前区域每周平均来人已回升至每周
20-25组，销况稳定。
拥有众多重划区的桃园市，今年推案水位稳定上升，包括桃园与中坜两大主力区块各缴出
716、663亿的亮眼成绩，贡献全桃园近一半案量；其中桃园区量能虽较去年缩水，但在大
有、小桧溪、中路等重划区轮番接力下，仍连续两年蝉联全台各区“推案王”宝座；中坜
则在青埔重划区助燃下，一扫疫情阴霾，尤其当地928档期在宏普、亚昕及威均等品牌建
商积极布局下，更爆出425亿案量，目前当地每坪成交均价约36-38万，高铁站周边更是4
字头。
新竹近年房市风波不断，建商姿态转趋低调，但受惠半导体、科技产业当红，加上竹科效
应加持，案量仍微幅增长。此外，受竹北、市区高房价推挤，新竹县外围乡镇地区明显看
热，诸如新埔、芎林等地随疫情趋缓，来人陆续回笼，其买盘又以周边竹科及竹北客占大
宗，目前当地主力产品仍以透天宅居多，总价约1300-1800万，近来亦陆续有大楼、华厦
预售案推出，平均开价落在2字头。
继续往南走，台中在市区北屯、西屯销况火热，搭配“海线三雄”沙鹿、梧栖、清水等亲
民区遍地开花，不只案量成长显著，个案数也高居七都第一；以北屯区为例，得益买气强
劲，不只新案开价一路挺进至4字头，建商推案脚步也由首购大本营廍子重划区到机厂特
区，扩大到崇德路商圈及水湳十四期，全年贡献逾700亿案量，在全台各区排行第二。除
此之外，海线各区同样“劳苦功高”，像梧栖不只年初即有指标案“联悦臻”登场，下半
年还有总销130亿，全台中量体最大的“远雄幸福成”推出，可说是从年初旺到年尾。
至于近年“积”情四射的台南、高雄，虽然同样都搭上台积电狂潮，带动当地房市沸腾，
但推案表现相当两极。以台南来说，受南科台积电扩厂鼓舞，除了周边永康、善化等区声
势未减，位于安南区的重划区亦不惶多让，今年一口气释放近300亿元的案量，替台南总
销贡献良多。
反观高雄则是量减2成多，在七都衰退幅度最大，根据观察，高雄在投资议题畅旺下，不
仅投资客涌进，连自住买盘也因担忧房价“只涨不跌”纷纷出笼，加上原物料价格攀升，
难以估计营建成本，不少建商除了采取先建后售的策略，也有部分干脆封盘或转为观望，
导致推案持续量缩，几个量体大的首购热区如楠梓、冈山均有下滑；唯一上榜的鼓山区，
则因去年案量基期较低，今年又适逢百亿指标案“美术1号院”进场，逆势催出503.2%的
年成长。
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