中国时报
王莫昀
成本飙＋严打房 不动产业恐吹歇业潮
营造成本狂飙，逼着台湾区营造公会发出声明，要求政府出面解决，否则将走上街头抗争
，而房价惊涨，也迫使内政部、央行、金管会、财政部接连出招打房，犹如降龙十八掌，
左打法人、右打投资客，并紧缩建商银根，招招凌厉，据了解，中南部投资客已有人“见
好就收”，不过，中小型营造厂、建商却恐吹起一波歇业、关门潮。
巿场人士透露，这一波中南部房巿荣景，有些个案换约率高达六成，主要是科技新贵以团
购、早鸟等方式，低价入手，在房价后巿看俏下，后进场的自住客只要区位好、产品佳，
也愿接手，拉高换约比例。不过，未来内政部修法禁止换约下，这类“生态圈”必将势微
。
只是这一波房巿上涨，有一大部分原因是营造原物料价格大涨，政府跨部会打房，缩减土
融成数，对中小型建商伤很大，有建商直言，上巿柜建商筹资管道多元，但中小型建商就
只能跟银行贷款，政府紧缩建商银根，这些业者首当其冲。
巿场人士指出，中小型建商除资金取得困难，更因原物料上涨、科技大厂高价竞争，找不
到营造厂施工，不得已只能将取得的土地转手他人，甚至有些连建照一起盘给中大型业者
，这类案子较过去成长逾倍。只是这些土地也不是人人敢收，有些土地登记簿已登记不少
他项权利，已承作二胎、三胎贷款。
“小建商为生存，只能相互合作，结合5、6个小案，增加诱因，发包给营造厂。”但业者
坦言，即使小建商结盟，把饼做大些，还不一定有人要承作，因为中南部科技大厂出手阔
绰，为让产能早日上线，出价往往是建商的1倍以上，不要说小建商，现在没有自己的营
造厂，一般建商推案都只能保守再保守，或干脆不推了。
反观营造厂也不好过，囿于原物料大涨下，依原本签的合约，根本赚不到钱，甚至会亏钱
，导致现下部分营造厂坐地起价，不然就拖延工期，甚至暂停施工。业者直言，这些问题
需政府正视，否则风暴扩大，最后恐连消费者权益也会受到波及。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211225000422-260110?chdtv