银行端40年房贷减轻首购负担 申办条件比一比
2021/12/19 10:07
（中央社记者吴佳蓉、潘姿羽台北19日电）多家银行推出40年房贷，拉长房贷还款期，借此
减轻年轻首购族群负担。不过，银行列出申贷条件，除了将审查房屋物件状况，也会审核申
贷人年龄、收入及是否具备首购身分，并非人人均能申请。
房贷利率来到历史相对低点，房市也持续热络，包含星展银行、合库商银与永丰银行等多家
银行业者推出“40年房贷”，抢攻房贷商机。
星展银行表示，数年前便推出40年房贷的方案，限首购族申请，优点在于贷款期限拉长，可
降低月付金，增加资金运用的弹性空间；不过，实际贷款条件仍要考量申贷人的收入、信用
状况、物件条件等因素。
永丰银行40年房贷专案，利率1.33%起，贷款成数最高8成5，并给予宽限期3年，对象同样只
限名下无自用住宅的首购族，考量为长年期贷款，限制借款人年龄应在35岁以下，屋龄则要
在20年以下。
合库商银40年房贷专案利率1.31%起，最高可贷到房屋鉴估价值8成，宽限期最长3年；贷款
限制较少，唯一强制要求是需为首购，之后再视个案状况判断核贷条件。
银行业者说明，台湾男性平均余命为80岁、女性84岁，从贷款年期40年回算，40岁以下民众
申贷会比较容易通过审核，另外也会实地勘查房屋建材、剩余耐用年限等条件。
星展银行（台湾）消费金融处负责人孙可基提醒，选择房贷应考量利率、期望贷款额度，以
及贷款年限3大要素。
孙可基进一步解释，若民众希望贷款额度高，利率也会随之提高；若想将缴款年限拉长，相
对必须付出更多利息。因此，民众在选择房贷前，应综观考量自身需求，才能决定三项要素
的优先级，进而选择最适合自己的房贷方案。
永丰银行建议，民众选择40年房贷时，应考量自身负担能力，避免购买坪数过大、单价过高
的房子；因贷款年期较长，应衡量是否具长期稳定收入来源，避免收入中断而无法负担。同
时，目前利率处于低点，也要考虑未来升息时月付金增加风险。
合库商银表示，客户买房大多选择30年房贷，不过仍有一些族群需要40年房贷支持，因此仍
会续做。在实务上，40年房贷客户随着年纪变大、收入增加，大多会提早缴清贷款。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx