减轻首购负担 银行端40年房贷
2021/12/19 10:07
（中央社记者吴佳蓉、潘姿羽台北19日电）
多家银行推出40年房贷，拉长房贷还款期，借此减轻年轻首购族群负担。
不过，银行列出申贷条件，除了将审查房屋物件状况，也会审
核申贷人年龄、收入及是否具备首购身分，并非人人均能申请。
房贷利率来到历史相对低点，房市也持续热络，包含星展银行、合库商银与永丰银行等多
家银行业者推出“40年房贷”，抢攻房贷商机。
星展银行表示，数年前便推出40年房贷的方案，限首购族申请，优点在于贷款期限拉长，
可降低月付金，增加资金运用的弹性空间；不过，实际贷款条件仍要考量申贷人的收入、
信用状况、物件条件等因素。
永丰银行40年房贷专案，利率1.33%起，贷款成数最高8成5，并给予宽限期3年，对象同样
只限名下无自用住宅的首购族，考量为长年期贷款，限制借款人年龄应在35岁以下，屋龄
则要在20年以下。
合库商银40年房贷专案利率1.31%起，最高可贷到房屋鉴估价值8成，宽限期最长3年；贷
款限制较少，唯一强制要求是需为首购，之后再视个案状况判断核贷条件。
银行业者说明，台湾男性平均余命为80岁、女性84岁，从贷款年期40年回算，40岁以下民
众申贷会比较容易通过审核，另外也会实地勘查房屋建材、剩余耐用年限等条件。
星展银行（台湾）消费金融处负责人孙可基提醒，选择房贷应考量利率、期望贷款额度，
以及贷款年限3大要素。
孙可基进一步解释，若民众希望贷款额度高，利率也会随之提高；若想将缴款年限拉长，
相对必须付出更多利息。因此，民众在选择房贷前，应综观考量自身需求，才能决定三项
要素的优先级，进而选择最适合自己的房贷方案。
永丰银行建议，民众选择40年房贷时，应考量自身负担能力，避免购买坪数过大、单价过
高的房子；因贷款年期较长，应衡量是否具长期稳定收入来源，避免收入中断而无法负担
。同时，目前利率处于低点，也要考虑未来升息时月付金增加风险。
合库商银表示，客户买房大多选择30年房贷，不过仍有一些族群需要40年房贷支持，因此
仍会续做。在实务上，40年房贷客户随着年纪变大、收入增加，大多会提早缴清贷款。（
编辑：张良知、杨凯翔）1101219
https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
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“房贷利率来到历史相对低点，房市也持续热络，包含星展银行、合库商银与永丰银行等
多家银行业者推出“40年房贷”，抢攻房贷商机。”
后面应该会更多银行加入吧？
乡民有福了，银行看太多乡民买不起，推40年房贷帮助大家喔.....
不过40年？如果买的时候就是二手房或者更多手有一定屋龄了，
再来个房贷40年？感觉是投资会比自住好....