1.媒体来源:
中时
2.记者署名:
郭及天
3.完整新闻标题:
淡水首家百货底价22.8亿遭法拍
4.完整新闻内文:
淡水曾为“名统百货”的“大都会广场”部分楼层遭法拍，由于建商名统建设财务问题，
其所持有的包括B1、1、2、3、6楼合计约2800坪面积，预计于2022年1月5日以底价22.8亿
元执行一拍，为近年少见较大规模的百货商场遭拍卖，亦为淡水法拍市场最大规模的案件
释出。
“大都会广场”位于淡水捷运站出口联合开发案，最早是由诚品团队规划，筹备阶段退出
后，由名统建设、威力建设投资成立名统百货，于2012底正式开幕，为淡水区首家百货公
司。不过经营二年，名统百货因财务问题、积欠货款等问题结束营业，由大都会扩场接手
至今，目前低楼层为NET及UNIQLO等快时尚服饰进驻，其余楼层多为包括王品、瓦城等餐
饮业及汤姆熊游乐场。
目前“大都会广场”各楼层产权，4、5、9、10、11楼为台北市政府持有，7、8楼为威利
建设持有，此次拍卖的面积B1、2、3楼为名统建设持有，名统建设也在1楼及6楼拥有部分
持分。法院笔录指出，“大都会广场”拍卖的部分，包括6楼月租金已由原本的3.15万元
，在2019年起调降为0.3万元，其余楼层租金也由178.5万元，调降为50万元。
宽带房讯发言人徐华辰表示，由于淡水新市镇开发，加上景点、消费商圈分散，原以淡水
捷运站为中心的商圈版图分散位移，商场聚客力不佳，使该商场租金有较大幅的调降，商
场投资人多着眼于租金收益效益，以其一拍底价22.8亿元推算，扣除车位各楼层平均单价
高达逾每坪百万元，以其租金收益推估，二年前未调降租金前也仅约不到1％，现在调降
后更不到0.3％，即使到后段拍次底价再降，现有偏低的租金收益率恐难吸引投资人进场
。
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211217002253-260410