※ 引述《TonyKart (TK)》之铭言：
: 各国出招打房！新加坡增税盼降温房市 韩国愈打愈涨
: 联合报 / 编译罗方妤／即时报导
: 新加坡自去年首季以来，私人住宅上涨约9%，公共住宅（组屋）转售则上涨约15%。星
国
: 政府15日深夜祭出新一轮房市降温措施，包括调涨额外买家印花税5至15个百分点，调
降
: 公共住宅（组屋）房贷贷款成数（LTV）5个百分点，及调降总偿债率（TDSR）5个百分
点?
: 新规定指出，购买第二间房产的新加坡公民须支付额外买家印花税从12%上涨至17%，永
久
: 居民则从15%上涨至25%。
: 此外，外国人在新加坡购买任何住宅房产须支付的额外买家印花税从20%增至30%。企业
购
: 买住宅房产须负担的额外买家印花税，从25%调升至35%。星国建屋发展局组屋房贷贷款
成
: 数则从90%降至85%。
: 星国政府也规定，每月贷款总偿债率从不可超过收入的60%，收紧至55%。星国建屋发展
局
: 也表示，组屋未来两年供应将提升35%，预计今年至2025年间，推出多达10万个组屋单
位
: 。
: 花旗银行估计，星国政府推出打房措施短期内可能使房屋销售从每月1100至1200户，减
少
: 至800至900户，但新政策实施三至六个月后，可能会回升至每月销售900至1000户。提
高
: 第二间以上房产相关税赋等措施，可能导致星国永久居民及外国人购买房产需求下降。
: 韩国文在寅政府2017年上任以来祭出25次打房措施，但房价反而暴涨。文在寅政府开征
、
: 调涨房屋相关税收反而使租金上涨，并引发恐慌性买房潮导致房价一年内上涨19%。
: https://udn.com/news/story/6811/5967690?from=udn-catelistnews_ch2
这一两年新加坡房市大涨是因为疫情缺工、缺料、所有政府新组屋BTO都延期，等于年轻
夫妻现在申请组屋BTO要等到2027左右才拿得到房子加上新政策好地段的BTO要住满十年才
能卖，所以很多人转向二手政府组屋(Resale HDB)或是私人住宅，也造就了房价大涨。
小弟我从去年底开始看房真的见证房价一直涨，真的就是卖不掉加价卖，因为新加坡的房
地产是开放给全世界的人来买的，你觉得贵的话后面有一堆印尼富豪及中国土豪抢着要买
。
不过不管新政策出来后房价会不会跌，我觉得新政策至立意是很好的，因为新政策的税是
打准备买第二套房及二套以上的投资客跟外国人但打不到第一套刚需房的公民跟永久居民
。本地投资客买第二套房除了新闻提到的额外买家印花税(公民17%，永久居民25%）
还有另外基本的印花税(3-4%)，等于公民/PR要买第二套房要拿出至少46%的现金（25%的
头期款+21%-29%的印花税及额外印花税），理论上来说应该会大幅减少投资客买房意愿(
理论上)。
不过这些额外增加的税基本上都会移转到下一个买家身上（跟台湾房地合一税一样转嫁
消费者），也就是说好的地段及学区房未来只会因为这个新政策更贵而已。