生财有道！ 财经专家谢金河出售豪宅获利2400万
2021-12-16 10:56 经济日报
记者游智文／即时报导
实价揭露，内湖豪宅元大之星有新交易，今年10月二楼两户含三个车位，约191坪，以1亿
4950万售出，资料显示，该屋原登记典藏艺术家庭名下，该公司为财讯传媒董事长谢金河
家人所成立。
资料显示，2012年的取得价格1亿2544万，持有9年售出帐面获利2406万。
元大之星位于内湖五期重划区，南京东路六段，楼高18层，2012年完工交屋，屋龄约9年
，为元大旗下源堃建设推出的顶级豪宅案。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，元大之星周边颇具美式生活区氛围，属潭美国
小双语小学学区，近环东大道开车通勤便利，离电视台和COSTCO、大润发等大型卖场很近
，随着近年许多大型总部企业进驻，吸引不乏影视或商业名人入住。
元大之星预售时颇受高资产族青睐，包括艺人于美人、徐乃麟都曾购买，购入价格多在七
、八字头，2012年交屋时为房市多头时期，因此在2013年八楼户卖出社区最高价118.7万
元；顶楼户虽在房地合一税上路，房市修正后成交，但也仍破百万单价，达109万元。
不过元大之星也有两笔赔售交易，其中2018年11楼户赔了1950万，主要因为该户非预售低
点取得，而是2016年买的转手价，成本略高，加上房地合一税上路后，市场价量大幅修正
，若屋主有急售，难免得向市场妥协。
张旭岚指出，不动产转售获利与否，一方面取决于购入价格，若买入时间为市场相对低点
，加上房市多头价格走扬，通常都是赚多赔少；二来是区域发展，如果买在新兴重划区发
展初期，周边陆续还有重大建设，商圈或商城规划，以及指标新案推出，经过时间发展、
机能成熟之际，地段也都会增值，新案也会带动中古屋的价涨，转手获利更大。
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元大之星(台湾房屋提供)。
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