房贷指标银行说话了！ 房价短期内难有下跌空间
2021-11-23 18:07:11经济日报 记者陈美君／台北即时报导
身为房贷指标银行的合库银行，持续看好未来房市景气。合库银主管指出，随着疫情趋缓
与疫苗施打覆蓋率逐步提升，房市信心回稳，且市场资金充沛、利率维持低档，加上建材
报价上扬、缺工问题不断，成本面因素不易让房价有下跌的空间，预估未来半年，国内房
价很难有下跌空间。
合库金（5880）今（23）日举行线上法说会，房市景气预估与银行房贷业务表现，成为媒
体与法人的关注焦点。对于未来房市景气，合库银主管分析，去（2020）年下半年疫情影
响淡化，加上房贷利率维持低档、境外资金回流发酵，市场需求回温，房市成交量开始成
长，去年全年买卖成交量达32.66万栋，较前年同期30.03万栋成长8.76%。
今年前八月，房市成交量22.1万栋，较去年同期20.02万栋，成长10.39%，房市景气呈现
复苏成长。随着国内疫情在9月后趋缓，民众看屋意愿回升，加上刚性需求、利率维持低
档及通膨助涨下，即使央行及政府相关部会稳定房价的政策陆续推出，六都加新竹县市的
房价仍呈“价涨量增”。
展望今年第4季，合库银主管认为，房市利多簇拥，房价短期内很难有下跌的空间，除疫
苗施打覆蓋率逐步提升及疫情趋缓，有助房市信心回稳外，市场资金充沛、利率维持低档
，再加上目前的建材报价上扬、缺工问题不断，成本面因素也不易让房价下跌，估计未来
半年，国内房价很难有下跌空间。
在不动产业务部分，截至10月底，合库银房贷余额为5,786亿元，较去年底成长6%，土建
融余额为1.532亿元，较去年底去年底成长17.13%。
对于明年房贷成长目标，合库主管指出，房贷目标成长率是以经济成长率为参考基准，至
少会超过主计总处预估的明年经济成长率3.69%。
近期金管会关注银行对建商放款过高问题，合库银主管强调，内部对行业别，像是营建、
不动产业等设有授信限额，避免行业风险过度集中，同时也有总量管制，以及各地区限额
等监控指标，并严格遵守银行法72-2条的三成限额规定，截至9月底，合库银不动产贷款
承作比例达28.72%。
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