※ 引述《saccharomyce (酵公菌)》之铭言：
: 推 herro760920: 哀...上面一堆人在说红单不是正式合 123.194.1.128 11/07 23:41
: → herro760920: 约。红单就是"预售"屋的合约了，政府 123.194.1.128 11/07 23:42
: → herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契约本 123.194.1.128 11/07 23:43
: → herro760920: 来就不可以有只对卖方有利的保留条款 123.194.1.128 11/07 23:43
: → herro760920: 所以才说现在台湾的法律是垃圾，演戏 123.194.1.128 11/07 23:44
: → herro760920: 给人看，明明有人违法却用叠床架屋加 123.194.1.128 11/07 23:45
: → herro760920: 一条来掩护以前违法的人 123.194.1.128 11/07 23:45
: → herro760920: 一种是不爽不要买，一种就是建商悔约 123.194.1.128 11/07 23:46
: → herro760920: 的时候告上法院，对消费者保护力还是 123.194.1.128 11/07 23:47
: → herro760920: 很差 123.194.1.128 11/07 23:47
: https://tw.appledaily.com/property/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/
: 政府自去年底大力加强查缉预售屋炒作红单行为，用以抑制炒房歪风。台北地政局地权及
: 不动产交易科长沈瑞芬解释，预售屋尚未签约前，一般会先支付定金，付定后拿到三联收
: 据，分别交由建商和消费者保管，买方持有单子为红色，因此通称“红单”，拿到仅代表
: 优先购买权，并非正式签约，与购买预售屋后的合约并不相同。
: 有人说红单也算合约
: 但行政机关说不是耶?
: 有没有司法实务见解啊?
: 有没有八卦?
我参考这个 https://www.legalpro.com.tw/casesin.php?id=340
里头的第三个讨论
三、如果签定预售屋买卖预约单后，因故无法签立预售屋买卖契约(如消费者反悔不买、
建商事后不愿出售等情形)，是否可以退定金？
(一) 首先要确认的是：消费者与建商间签立之“预售屋买卖预约单”时所“定金”性质
为何，双方对于“未签立预售屋买卖契约”时，就“定金”约定应如何处理；常见的约定
有无息退还全部定金、扣除必要费用后无息退还定金、不退还定金等约定，所以签立预售
屋买卖预约单前务必仔细确认相关条款。
看看原文贴的订单很有趣
只在前两项要求买方要按时付订 按时签约
如果超过时间那抱歉就是没收你已付的订金
对于卖方未来不想签约就是用备注那条当无敌星星
看起来是满不合理的
不过你都签下去了
会不会跟签同意免费加班一样被法院打枪为无效力就不知道了
总之这个订单本身就是对卖方完全有利的合约
(二) 若双方并未约定未签订预售屋买卖契约时，“定金”之处理方式，则依民法第249条
之规定：定金，除当事人另有订定外，适用左列之规定：
一、契约履行时，定金应返还或作为给付之一部。
二、契约因可归责于付定金当事人之事由，致不能履行时，定金不得请求返还。
三、契约因可归责于受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加倍返还其所受之
定金。
四、契约因不可归责于双方当事人之事由，致不能履行时，定金应返还之。
简而言之，若有签立预售屋买卖契约，定金可以退还或直接转作买卖价金的一部分；然若
未签立预售屋买卖契约，则要看未签定买卖契约的原因出在谁身上，如果是建商或代销中
心的责任，则建商或代销中心应该要退还两倍之定金给消费者；若为消费者之责任，就无
法请求返还定金(会被建商或代销中心没收)，但如果无法归责于买卖双方却无法签立买卖
契约，则建商还是有返还定金给消费者的义务。
第二部份直接跟你讲 未来没有签约就是要看问题出在谁身上
是买方的问题就没收定金 是卖方的问题就是退两倍定金
这串讨论中一堆人都说红单没有效力
那为什么都没想过没有效力付"定金"的意义何在?
为了那个所谓的优先签约权? 听起来是不是怪怪的?
以我这个键盘法律系的看法比较像是
啊我卖方就吃定你不会为了这10万告我(退两倍定金就是退你十万再赔十万)
真的要玩来啊 我建设公司怎么可能没律师
反倒你还要去找律师告我咧
原po那篇文章我实在看了也是摇头
扯东扯西扯一堆
这件事情就很简单的卖房纠纷
扯你大学教授什么车什么居住正义
拜托 就你没买到房而已讲得好像你亏多少钱一样
建商最多最多就是退定再赔你十万而已 (这已经是对原po最有利的结局之一了)
这是卖方市场 不要把自己想得那么伟大 真的