看到这种新闻下面的推文
有时候真的很难过
我被骗了很多年,才搞懂台湾房市
2018年我进场了,所以现在帐面损益有正一点
但我没有要鼓吹大家要买房
就是秉持着救一个算一个的信念
首先要厘清房价涨跌的原理
再来讨论政府该怎么做
我先说一下屯房税或任意持有税
一定会有人被惩罚到
可能是财团,可能是建商,可能是投资客,可能是自住客
但对整个市场会有很大的影响吗?
台湾多屋族大概只占10%
全台九成的房屋是掌握在普通人,也就是各位或各位的爸妈手里
真正控制房价的是你们还是屯屋房虫
自己想想看
政府找房东麻烦,房东就找房客麻烦
政府找卖家麻烦,卖家就找买家麻烦
最终手握九成房产的平民百姓有因此贱卖自己房子吗?
你不贱卖,就不会跌
如果政府设计的任何税金都没有办法让你贱卖,那房价就不会跌
去研究日本的房地产税制
惩罚投资客永远不会让房价跌
惩罚自住客才会
而房价是怎么涨的
九成的货都在普通百姓的手上,根本没有个体有能力炒作房价
房价要涨很简单
建商在这个区域盖房子开天价卖,然后市场接受了
同区域的新古屋就看到就跟着加价卖
新古屋再推动中古屋加价卖
中古屋再推动超古屋加价卖
超古屋再推动废墟加价卖
结果这区就涨了
那要怎么人为控制让房市跌
直接逆向操作
建商在这个区域开天价卖,大家都不要买,最好都留给投资客
接着同区域的新古屋中古屋超古屋全部一起降价卖
我保证不出两周投资客集体退订,再撑两个月建商一定调价
房价涨跌的缘由从头到尾都是印钞跟通膨
跟炒作没有关系,打压炒作就是症状治疗而已
源头没有解掉,涨的快跟涨的慢的区别,幅度不会改变
像前前一次的限贷,就稍微延缓一下涨幅
然后前一次的房地2.0,反而加速涨幅
打来打去都差不多,快跟慢而已,该到的数字还是会到
政府就没有办法处理美国QE,万物通膨,缺工缺料塞港
如果你要政府强制房价跌,那唯一的方法就是惩罚自住客
因为自住客才是这个市场的筹码大户
我没有鼓吹大家买房炒房
台湾的生活成本真的很低,在都会区工作租屋30年,所有盈余都存0050
退休应该也是个小富豪,可以在乡下买个小透天养老
没人说一定要买房
就是看懂现在世界发生什么事,不要留现金在身上就对了