半边阳明山变豪宅区 台北后花园恐失守
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记者林媛玲、钟维轩、郑朝阳／台北报导
2021年10月17日 周日 上午6:37
阳明山多处保护区近来面临开发商拟变更成住宅区，展开豪宅造镇计画，但也引起在地居
民担忧冲击环境。图中山坡地是开发的范围。记者邱德祥／摄影
阳明山因为都市计画管制，房地产开发不易，造就物以稀为贵的现况。本报调查，开发商
近来锁定“六之四”及“六之五”两处保护区变更住宅区地主洽谈整合，打算进行豪宅造
镇，若连同最上方“住六之六”案，引进人口近两万人，等于大半边阳明山会变豪宅区，
台北最大的“绿肺”、“后花园”将失守，阳明山交通也面临瘫痪。
住六之四、六之五 正洽谈整合
台北市政府一九七九年为了预留都市发展、人口成长需要，把阳明山多处保护区变更为住
宅区，透过市地重划即可开发；但打头阵的住六之六开发案争议廿五年，去年仍被环评大
会决议须重办环评，开发单位向北市府提诉愿，十八日力求翻案，结果备受关注。民代和
环团都认为，若翻案成功，等于为住六之四、六之五打通关。
住六之六位于阳明山菁山路南侧原美军电台附近，坡地最陡峭，一路往下就是住六之四、
六之五，接近半山腰处。这三个变更案占地合计约一百五十公顷，由地主组重划会和开发
商、北市府以重划方式联合开发，开发完成，市府可分回部分土地。
豪宅造镇 土地净值估增三倍
整合地主的开发商北大开发表示，将以低密度开发在此造镇，“重现远离喧嚣的世外桃源
”；北大在给地主的书面简介表示，光是土地净值在土地重划后可以增加三倍。可见房子
盖成之后，房产价值更加可观。
台北市地政局表示，早年因市中心快速发展、住宅需求扩张，才把包含阳明山在内的廿五
处保护区变更为住宅区，且规定应自办重划、整体开发后，才能建筑使用。住六之四为北
大开发整合地主自办重划，今年七月核定成立重划筹备会，已取得三成地主同意，但尚未
收到六之五的重划筹备会申请。
环团：特定财团抢占阳明山
北大主管指出，住六之五原定今年初申请重划筹备会，因故延迟，住六之四已在九月初向
地主举办说明会，由董事长郑咏霖亲自主持，年代集团董事长练台生是北大开发的大股东
。
郑咏霖表示，从十几年前开始，开发的案子都是北大与年代各出资一半，练台生只负责管
帐，郑负责执行开发。北大主管表示，住六之四若取得五成以上地主同意，将正式成立重
划会，估计年底应可达成，后续还有漫长的都计及环评程序要走。
“谁要‘霸占’阳明山？”绿色消基会董事长方俭质疑有特定财团要趁柯文哲卸任前抢占
阳明山，住六之六的诉愿案能否翻案，是关键指标。
党说了O?
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联合新闻