少子化跟鬼岛房价完全脱钩
鬼岛房价还是老话一句
只涨不跌
从SARS谷底反弹到现在还在涨
都涨了快20年了
双北市区30年以上
三房两厅的老公寓大楼
从一间600-700万涨到1200万起跳
新成屋没有准备个2500万以上
连看都不用看了
大量少子化这代到他们成为买房主力
至少还要20-30年
现在人都普遍活得久
过了20-30年
567年级的人数还是会非常多
这些买房主力只会透过不断买房收租 买房收租
来累积财富
房价只会被越炒越高
让下个或下下世代只要是没富爸爸的
一辈子只能靠租房来生活
这就是我大鬼岛
※ 引述《apege520 (apege)》之铭言：
: ※ 引述《adsl15888 (去留)》之铭言：
: : 标题: Re: [问卦] 如果继续少子化，房价迟早崩盘，对吧？
: : 时间: Fri Aug 27 13:43:50 2021
: : 对。
: : 这是一个没人可以改变的发展。
: : 很神奇，现在大家都知道少子化，为什么房价还那么高
: : 这道理就如同股市，缓涨急跌~
: : 跟有些人认为常理的市场供需，应该是价格同步缓慢变化的观念背道而驰~
: : 他就是缓涨急跌，而且急跌时没人可以挽救
: : 就像股市一样，缓涨时很多人赚到钱，然后开始宣传开来
: : 越来越多人进入股市，股市就一路升高，起初大家都赚到钱
: : 就像以前很多炒房团赚到钱一样，然后擦鞋童理论开始出现
: : 市场多数的资金都已经进入股市，把股市推到了一个高点，此时后面已经没有人可以接盘
: : 也许在高档时大家都不愿意赔钱卖，所以在高档震荡
: : 然后可能一个小事情就出现了急跌，所有人疯狂的抛售
: : 现在大家都买在高点，多数人起初都不会想赔钱卖
: : 大家都在撑，当然少子化是未来，目前还是有很多出社会几年的青壮年有购房需求
: : 硬撑一段时间后，最后少子化加本来市场就已经没有人可以接盘了
: : 急跌就会发生。
: : 当然重点是何时发生？ 是一年后还是十年后
: : 所以就需要很多的研究跟精算，不论是股市或房价都一样
: : 我觉得也不用人为干预把他变成缓跌，因为乐极生悲是人性的常态。
: https://imgur.com/VLmfv9B
: 这是未来10几年的死亡人口跟满几个年龄层的人口变化
: 从这来看，接下来几年学生租屋市场跟刚出社会人士上班族套房租屋市场
: 是第一波要受冲击的
: 接下来再过6~9年小家庭租屋市场是下一波要受冲击的
: 到大概10~15年后全方面租屋需求应该就会完全扭转变成租方市场
: 那什么时候大家开始意识到大势不妙，要开始逃，那就不清楚了
: 反正泡沫破裂总是忽然开始
: 对了，台湾目前一年新增住宅量约7~12万户之间浮动
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