那天跟朋友聊到台湾的炒房,他秀给了我看一图,是台湾未来25到64岁人口统计资料,
在联合国的网站上: https://tinyurl.com/84bzby8
他说25到64岁的这个年龄层,是台湾主要的买房人口,以年轻人来说,22岁大学毕业后
工作个几年存一点钱,再加上家里的支助,最年轻25岁就可以贷款买房,而最老到64岁,工
作退休前一年(台湾是65岁退休)还买房的,也不无可能.这个年龄区间应该套用在台湾百
分之九十九的人身上,毕竟像那种连胜文那种三岁自耕农,或是郭台铭退休后还有几千亿
花不完的,应该是少数中的少数
于是问题来了,看起来这个年龄区间的人,未来二十年内每年会少10万人,如果大家都
不结婚,一人买一间,那就是每年少10万间房子的需求,就算这些人都结婚,每年还是会少
5万间房子需求,那如果现在一个25岁幸运的年轻人,工作又存到一点钱,又有家里的支助
凑足头期款,再加上工作薪水高,只要贷20年就可以还清(够幸运了吧),当20年后小孩长
大,觉得房子太小想要换大一点的房子时,要怎么卖?二十年后会少掉二百万的潜在买房
人口,最乐观则会少掉一百万个房子的需求.
各位怎么看?