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2021-07-22 10:56 经济日报 / 记者游智文／即时报导
台北每坪涨5.7万 专家曝房市形成完美涨价风暴
市调机构统计指出，今年Q2北台湾新成屋、预售屋成交价涨势全面启动，包括台北市、新
北市、桃园市、宜兰与新竹地区房价均比Q1上扬，且涨幅持续扩大当中。
住展杂志研发长何世昌表示，这一波房价上涨与炒作无关，自政府重手打房与疫情爆发以
来，投资客已经消失。房价涨不停主因有二，一是营造成本居高不下，建商持续反应成本
，二是房地合一新制造成供给短缺问题恶化，新建案与中古屋供给量同步减少。
他说，推案成本高、缺工与缺货，又遇到通膨阴霾助涨置产需求，房市已形成完美涨价风
暴。
根据住展杂志统计，北台湾新建案今年Q2房价与Q1相比，除基隆持平外，其他多有2%以上
涨幅。
与去年同期相比，则所有县市房价全部上涨，涨幅在4％~9％之间、平均年涨幅约6％，创
下2018年房价反弹以来最大涨幅。
其中台北市Q2房价来到每坪92.7万元，季涨幅约2.8％，已连续7季上涨；与去年同期相比
，每坪涨5.7万元、年涨幅达6.6％。买一间20坪小宅就要多花100多万元。
何世昌分析，北市Q2以文山、南港、内湖等蛋白区价格涨幅较明显。文山、南港区因开价
一坪百万的高价指标案陆续开出，带动整体房价攻高。内湖则因进入供给空窗期，推案量
少，需求却很强，供不应求成为推升房价的动力。
新北市房价走势也不弱，Q2单价41.7万，季涨幅约2％，也连续五季走高；近一年来，房
价每坪涨2.4万元、年涨幅约6.1％。
桃竹宜兰等地房价同样强势。桃园Q2房价升至25.2万元/坪，连续六季上扬，年涨幅达9％
。
桃园今年以八德区房价涨势最为凌厉，因捷运绿建动工与延伸线的题材发酵，购屋需求快
速成长但供给量却处于低水位，导致建案售价不断垫高，预料涨势将延续到下半年。
新竹Q2房价再冲高到24.2万元/坪，连续二季改写历史新高，年涨幅扩大至5.7％。何世昌
表示，新竹精华区现正上演缺货涨价风暴，以竹北四大重划区来说，已出现“中古屋开价
看齐新建案，新建案开价惊死人”的现象了。
基隆方面，Q2平均单价21.7万，虽与Q1持平，仍是历史最高峰。宜兰房价则涨至每坪21.4
万元，年涨幅扩大至近5％。