实价登录2.0新制 5大变革7月上路
2021-06-03 11:21中央社 记者陈俊华台北3日电
预售屋
内政部今天说，行政院已核定实价登录三法将从7月1日上路，包括成交案件门牌与地号要
完整揭露、禁红单转售等5大变革，使不动产成交资讯更即时、完整揭露，以健全房市、
防杜投机炒作。
内政部上午表示，1月修正公布的平均地权条例等实价登录新制三法，行政院已核定从7月
1日施行。新制有5大变革，包括成交案件地号与门牌完整揭露、预售屋销售前须备查，成
交后30天内须申报、机关有查核权，最重可按次罚新台币100万元、禁红单转售、预售屋
契约纳管等。
内政部指出，目前实价登录提供查询的成交资讯，只揭露区段化的地号或门牌，新制施行
后，将改揭露完整详细的地号及门牌资讯，并溯及揭露已提供查询的300多万笔成交资讯
，让交易资讯更为透明。
内政部说，新制规定，销售预售屋应在建案开始销售前，将建案资讯及定型化契约报请地
方政府备查；预售屋不论是建筑业者等自售或委托代销业者销售，都应在签买卖契约日起
30日内，申报成交价格等资讯。
内政部表示，为查核申报登录资讯的正确性，新制规定，地方政府得向交易当事人等要求
查阅相关文件或提供说明，对于疑有不实申报登录价格的案件，可由内政部向税捐等机关
或金融机构查阅有关文件。
内政部指出，如果未依限申报、申报价格或面积不实，可按户（栋）处3万元到15万元罚
锾，经2次处罚仍未改正者，更可加重按次处30万元到100万元罚锾。
内政部说，新制也规定，销售预售屋在收受定金时，应以书面契据如预约单，并同时确立
标的物及价金等事项，且不得约定有保留出售、签约的权利，或其他不利于买受人事项，
以保障消费者权益；而买受人也不得将预售屋红单转售予第三人。违反规定将按户（栋）
处15万元到100万元罚锾。
内政部表示，新制规定，销售预售屋除应在销售前将买卖定型化契约报请地方政府备查外
，如果使用的契约违反“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，可直接按户（
栋）处6万元到30万元罚锾。提醒业者在推案销售前，应特别检视契约书内容是否符合规
定，以免受罚。
内政部强调，为配合新制施行，从今年初修法后，就密集与相关公会及地方政府讨论，相
关配套法案及申请书表都已公告修正，并完成开发“不动产成交资讯及预售屋资讯申报网
”，业者只要使用工商凭证或自然人凭证，就能网络申报，目前正进行最后测试。
https://money.udn.com/money/story/5621/5505522