1.媒体来源:
苹果
2.记者署名:
杨明峰／桃园报导
3.完整新闻标题:
A7合宜宅解禁倒数2个月 爆量释出获利4成起跳
4.完整新闻内文:
林口A7合宜宅禁止转售的闭锁期，今年4月起将陆续解封，近期不只在网络社团可见物件
释出，房仲接获询问来电也暴增，显见买卖双方蠢动酝酿交易，据悉，更有人已订私约，
待闭锁期一到即过户，若能卖在22~25万行情区间，帐面获利约4至7成，当初中签合宜宅
者，获利颇丰，被戏称是“民乐透”。
不过，业者分析，明年因满房地合一税的6年自住税率，享有获利400万的免税额，物件届
时才会爆大量，也恐怕冲击区域房市。
A7合宜宅位于桃园市龟山区文青路、文学路一带，共有“远雄文青”、“丽宝快乐家”、
“名轩快乐家”及“皇翔欢喜城”4个社区，共4238户，当时本人，或直系亲属名下无房
产者，以单坪15万申购，人数爆量，最后中签率仅18%。
该合宜宅所有权登记日起5年，不得出售的禁令，据宽带房讯统计，过去有39户法拍，原
因几乎都是积欠债务、票款，有绝大可能透过法拍，突破禁卖期交易，拍定价单坪约
17~26万，帐面获利高达约3成以上。
宽带房讯发言人徐华辰指出，该合宜宅法拍价最高单坪约25万，不能说是价格的天花板，
仅能作参考价。他分析，过去合宜宅以法拍交易，源自买卖双方对获利长短期满足点的不
同，买方短线获利了结，卖方则看好长期仍有获利空间才接手；由于法拍相关作业流程需
约半年，该合宜宅去年10月应为最后一笔法拍纪录，今年突破禁卖期后，民众就会寻正常
管道买卖。
“出售合宜住宅，皇翔、丽宝四房车，欢迎私讯询问，中高楼，价可谈。”今年4月闭锁
期还没到，近期已有民众在网络社团释出卖屋讯息。
台湾房屋长庚直营店长林士涵表示，近期网络确有不少该合宜宅出售广告，而店头从今年
1月起，平均每月可接到30余通询问电话，比起去年每月1、2通，可说是爆量，显见买卖
双方，都提早布局合宜宅。
据悉，“该合宜宅卖方愿意购入价格，单坪约25~26万；买方则希望在22~23万出售，推测
成交价约落在23~25万间，获利空间约4~7成”，据悉已有买卖双方签订契约，待解封后移
转，不过，因现在交易仍属灰色地带，近期传出官方酝酿加强查缉，都让私下交易，更为
低调。
中信房屋捷运林口站加盟店长李文杰观察，过去A7出租案件，近期急遽下滑，都跟屋主准
备出脱有关；近期市面上释出售屋讯息约20、30件，多半想试水温，了解市场行情，预计
今年4、5月起，将会有第一波移转潮，但案量不大。
李文杰说，明年屋主自住满6年，将享有房地合一税获利400万元的免税额，超过部分则采
10%的减免税率，比起原有持有5年的20%税率，获利更丰，预期届时合宜宅交易，才会真
正爆出大量。
由于A7重划区预售新案，开价达3字头，大批合宜宅释出后，势必将冲击区域房市，林士
涵分析，A7合宜宅近捷运站，生活机能较重划区内其他区域，发展更加完整，若以2字头
释出，将具备一定竞争力。
合宜宅杨姓住户表示，社区点灯率仅6、7成，显见有不少屋主囤房，甚至并未出租，单纯
投资；近期有听到邻居在聊卖屋事宜，细节并不清楚；由于自住，近期无换屋需求，“纵
使卖掉也买不回来”，暂时无售屋出脱的打算。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20210208/2ZRRD3CRCND4PMW5YBKB4CYFEI/
6.备注:
本来是给没有名下房子的人才能买的, 怎么后来变成投资?
这算不算摆明给有门路的投资客获利用的?