1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
邱柏胜
3.完整新闻标题:
囤房税该不该提高?财长苏建荣这么说
4.完整新闻内文:
去年以来房市投机风气升温,为此行政院通过“健全房地产市场方案”,由相关部会推出
各项房市调控措施,其中财政部虽责成国税局启动不动产交易专案查核,且修正房屋税条
例中的免税标准,但被外界视为打炒房杀伤力最大的囤房税,财政部却迟未明定修法时程
,在野政党立委等不及,纷纷推出囤房税修法草案。
对此,财政部长苏建荣曾多次表示,现行房屋税条例中已授权地方政府对非自用住宅给予
差别税率,已有囤房税成分在。不过目前对非自用住宅有课征差别税率的县市,仅台北市
、宜兰县与连江县,因此关键不在于财政部有无提高囤房税,而是地方政府是否落实房屋
税税基与税率的合理化。
此外,苏建荣受访时也强调,囤房税不是不能调高,但必须考虑到两大因素。首先,不动
产投机客的炒作标的不会是豪宅,而房地产交易市场中最热门的两、三房物件,新成屋房
屋税大概也仅数万元,即便囤房税调高两倍、甚至三倍,相较出售后赚取的价差上看百万
元,增加的囤房税对他们来说只是九牛一毛。
另一现实是,租税是最容易转嫁的成本,尤其在僧多粥少的蛋黄区,条件好的物件通常上
午招租、下午就租出去了,租屋族其实没有什么议价能力,若提高囤房税,房东只会将租
税成本转嫁给租客,反而让租客承担租金上涨之苦,因此必须从长计议。
对于民众党提案“囤房重税,出租减税”的囤房税版本,财政部官员则表示,房东愿意与
租客公证并核实申报租赁所得,对双方皆有保障,是最好的结果。但现实状况是房东不会
为了租税优惠而申报租赁所得、租客也希望房租便宜一点。此外,民众党囤房税版本一方
面鼓励多屋族释出房源,一方面又对多屋族课重税,似乎有些矛盾。
近期内政部提出“住宅法”修法草案,降低参加社会住宅包租代管房东租税负担,并明定
不会追查过去房租收入,避免查税疑虑。对此财政部官员表示,相较于调高囤房税,广设
社会住宅对健全租屋市场更有效果,不过相关细节仍在讨论中,财政部也会提供政策建议
。
针对抑制炒房,财政部官员则表示,下会期会优先检讨房地合一税,除重新定义长期持有
的年限外,也会朝加税的方向研议,例如将现行最高45%税率提高、或扩大适用范围;并
视年后房地产市场状况,对相关政策进行滚动检讨。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20210207/S2UJIAY7UZHULGUUYMQQ7BJPNI/
6.备注:
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