1.媒体来源:
UDN
2.记者署名:
彭慧明
3.完整新闻标题:
591实价登录调查 台北蛋黄区一坪可换三芝万里一间房
4.完整新闻内文:
近期年轻人传出“逃离台北高房价”，数字科技旗下591实价登录锁定大台北生活圈年轻
首购族比较青睐的“小宅”进行调查，台北市蛋黄区的小宅房价出乎意料的下降中，反而
台北近郊的小宅房价涨幅较大。
从地点来看，大台北热销免千万低价小宅，桃园区、中坜、淡水、汐止、林口等交易最热
；而低总价小宅去年往台二线（金山万里、三芝淡水）及台三线（土城、三峡、龙潭）等
区域交易更加热络，台北1hr生活圈三芝、万里都还有总价百万左右小房，几乎是台北市
蛋黄区一坪等于三芝万里的一整间小房。
根据591实价登录排除特殊交易及拆算车位价格后的大数据，锁定29坪以下且2房以内实价
交易的区域中位数，并剔除年度交易量低于100户的行政区，发现大台北“小宅”2020年
年度跌幅区域依序为：台北中正区（-11.78%）、新北泰山区（-5.85%）、台北大安区（
-3.83%）、新北汐止区（-2.34%）、 新北莺歌区（-1.25%）、新北板桥区（-0.29%）、
台北北投区（-0.13%） 、基隆安乐区（-0.07%），北市蛋黄区（如中正区、大安区）或
新北蛋黄区（板桥区）的小宅单价反而呈现下跌，以台北市中正区为例，去年的房价中位
数较前年每坪降了10万。
而大台北“小宅”年度涨幅最高的前十区域依序为基隆信义区（14.56%）、台北万华区（
14.06%）、桃园龙潭区（ 10.47%）、新北三峡区（9.66%）、桃园大园区（9.62%）、新
北三芝区（9.24%）、台北文山区（9.14%）、基隆暖暖区（8.57%）、新北新店区（8.50%
）桃园芦竹区（ 8.11%），大台北外围蛋白区房价虽然总价较低，但每坪房价反而涨幅惊
人。
591实价登录同时发现，去年大台北地区最热销且千万以下低总价概念的十大区域依序为
桃园市桃园区（632万）、桃园市中坜区（511万）、新北淡水区（601万）、新北汐止区
（772万）、新北林口区（855万）、桃园杨梅区（405万）、桃园龟山区（540万 ）、新
北土城区（890万）、桃园八德区（560万）、桃园平镇区（455万）。这些低总价概念最
热络的地区，也推估是大台北年轻人移居流入的新去处。
另外，从591实价登录挖掘低总价（以该区域小宅总价的中位数计算）概念且交易量成交
上涨的区域。台北市快速成长的低总价小宅在文山区小宅，总价中位数1430万，成交量年
增10.64%；交易趋热的低总价小宅趋势也有往北走台二线和往南走台三线的现象。由于交
通建设发达，大台北1hr生活圈中低总价区域开始活络，新北万里、金山一带由于台62或
国道三号延伸计画带动交易量大增，万里区总价95.5万，成交量年增36.07%；金山区总价
530万，成交量年成长140.74%。基隆中山区总价194万，成交量增26.32%；基隆暖暖区总
价323万，成交量增5.15%。
而淡海轻轨及延伸八里计画也带动淡海区域交易量大增，新北三芝总价121万，成交量年
增25.6%；新北淡水区总价601万，成交量增8.35%；新北八里区总价605万，成交量年增
6.91%。往南延台三线走也成为低总价小宅交易趋热的区域，新北土城总价890万，成交量
年增1.79%；新北三峡区总价588万，成交量增5.23%；桃园龙潭区总价414万，成交量增
11.53%。
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