楼主:
deepdish (Keep The Faith)
2021-01-24 01:04:491.媒体来源: 苹果日报
2.记者署名:（叶家铭／高雄报导）
3.完整新闻标题: 高雄超大卖压中古屋 85大楼待售户破百间
4.完整新闻内文:“高雄85大楼”目前待售户破百户，
其近1年来购屋成交单价还略低历年行情。叶家铭摄
图片来源 : 苹果新闻网
https://i.imgur.com/mU6hHCU.jpg
同社区出现上百户房屋出售，听起来就颇为惊人，但若社区户数高达上千户，
有1成房屋出售那就显得没那么意外。
《乐居网》近期针对高雄市中古大楼统计社区待售量发现，
高雄最高大楼的“高雄85大楼”近期有高达143户销售，其待售户数全市之冠，
然而区段属亚洲新湾区发展核心，但近1年来购屋平均单价仅18.33万元，
还略低于历年均价行情，显示该栋地标宅房价仍未回温。
“高雄85大楼”位于亚洲新湾区发展核心，待售户数多主要是社区有很多低总价套房。
唐郡威摄
图片来源 : 苹果新闻网
https://i.imgur.com/zGbrbKP.jpg
“高雄85大楼”原名“东帝士85国际广场”，位于苓雅区自强三路，
地上85楼是高雄最高建筑，也是全台次高建筑。
区段为近年来大型公共建设密集亚洲新湾区核心，周边有三多商圈、自强夜市商区等，
为南高雄人口较为密集区。
而85大楼属住商混合型建物，过去曾有日本大丸百货进驻但早已撤除，
而前年原“君鸿国际酒店”所持有楼层，
海霸王集团透过法院3拍以高于底价1万元也就是54亿4026.8万元标得，
但至今尚无新店开业讯息。
“高雄85大楼”目前待售户破百户，其近1年来购屋成交单价还略低历年行情。叶家铭摄
图片来源 : 苹果新闻网
https://i.imgur.com/69uC47Y.jpg
《乐居网》统计该栋大楼共有1560户，但目前社区待售户为143户，
待售房屋占比约9%，《乐居》创办人李奕农表示，
该数据统计来源为各房仲网且已扣除同个待售物件避免重复计算情形，
85大楼待售物件多主要贩售多属中低楼层套房，而该类物件成交单价落差大，
如没景观户每坪12~16万元，若属景观户每坪成交可站上2字头，
而目前套房待售量大主因是该类套房过去多属规划民宿使用，
在武汉肺炎影响下，旅游人次减少因此有不少屋主想脱手。
高雄卖压较大中古大楼
图片来源 : 苹果新闻网
https://i.imgur.com/3axe32A.jpg
值得留意的是85大楼今年购屋平均单价为18.33万元，
其价格还略低于全栋大楼平均19.34万元，可看出在疫情期间，较难贩售出好的价钱。
然而位于85大楼旁的“诺贝尔大楼”，近期亦有82户释出，占整体社区1471户约6%，
然而该大楼近1年来均价每坪12.16万元，略高于社区11.83万元，
属于高市少见精华地段低基期房价大楼。
“诺贝尔大楼”每坪成交单价仍低于15万元，属于精华区内低基期房价代表。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
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永庆不动产高雄中华艺校加盟店副店长杨涵宇分析，
一般来说自住型中古屋社区待售物件多落在10%内，
因此即便像85或诺贝尔大楼该类千户造镇社区出现百户待售量并不稀奇，
然而区段属于亚洲新湾区发展核心，近年来新屋房价屡创新高，
如“远雄THE ONE”都有出现成交5字头实登，若能逢低进场，
长期持有85大楼该类地标建筑，如属景观户未来仍具增值空间。
（叶家铭／高雄报导）
亚洲新湾区近期不少新屋房价开价站3字头，部分新屋大楼成交价达5字头。唐郡威摄
图片来源 : 苹果新闻网
https://i.imgur.com/qtdYWE2.jpg
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20210123/UFU5RGUYZJDVBFYRWP3LTMNWW4/
6.备注: 高雄精华地段不用二字头，生活机能高，还在想双北房要拼到几岁？嘻嘻
作者:
cattgirl (小喵超爱合购)
2021-01-24 01:05:00不如整栋一起卖
作者:
ltyintw (菈米雅嘶嘶)
2021-01-24 01:05:00暖
作者:
qilar (羊牧人)
2021-01-24 01:05:00要变成无限城了
作者:
Sougetu (Sougetu)
2021-01-24 01:05:00暖
作者:
fp737 (Never worry)
2021-01-24 01:06:00楼上很懂
作者: asiaking5566 (无想转生) 2021-01-24 01:08:00
暖
作者: sid300 2021-01-24 01:08:00
太冷清了需要暖男
作者:
giunrz (一条鲁蛇)
2021-01-24 01:09:00暖宅即刻入住
人进的去 货出的来 高雄发大财 哦 其迈只是个草包
作者: t13243334 (虎标万金油) 2021-01-24 01:10:00
问陈由豪啊
作者:
XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)
2021-01-24 01:10:0085不适很多小套房 以前很多8大....
作者: eterbless (守护之翼) 2021-01-24 01:10:00
崩了也好 一来可以让房价回归正常二来能加执政党仇恨值
作者:
jksen (Sen)
2021-01-24 01:12:00那里夏天可能也很冷
作者:
nogay (凶眉毛)
2021-01-24 01:14:00这栋不是用一般角度来看的...
作者:
XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)
2021-01-24 01:15:00要用异视界的角度....去看 XD
作者:
Cger (海洋~~)
2021-01-24 01:17:00诺贝尔大楼，全高雄人都知道，谁要买阿
作者:
b34mac2 (店長推薦作å“)
2021-01-24 01:17:00八字更重才能入住
作者:
tetani (喵喵)
2021-01-24 01:21:00现在八大生意也不好 小套房亏钱
作者: joinptt (joinptt) 2021-01-24 01:23:00
那年代，那间公司，那个人盖的房子评价都...
作者: cymtrex 2021-01-24 01:23:00
不霸韩直接改爱情特区，上港湾最高楼去做你爱做的事
85大楼又旧又烂治安又差谁要买怎不看看一样是高楼宅 远雄可以卖到60万
作者:
tetani (喵喵)
2021-01-24 01:25:00有人中镖的话 疫调一下 嫖妓的事就变全国皆知现在没几个人敢去玩吧
而且当初设计格局失败 全部都是8-12坪套房正常人根本没办法利用
作者:
qilar (羊牧人)
2021-01-24 01:26:00爱情摩天楼
如果85大楼当初是用公寓住宅的格局去设计 房价就不会
作者:
qsxwdc (Moo)
2021-01-24 01:26:00政府打房只有高雄成功！可怜啊！
三多那边感觉很多大楼都有这种情况 所以导致成交价低吧 反正不怕的就进去捡便宜 那几栋除了格局很怪跟传说很恐怖外 附近机能倒是不错
作者:
taot917 (每天一点新鲜)
2021-01-24 01:31:00暖
套房这种格局小家庭根本无法利用 就算买整层下来，要打墙重新规划格局也要看法规和管委会可不可行
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-01-24 01:43:00啊你自己新闻都说没那么意外了还鬼扯什么超大卖压？笑死
作者:
cychine (cychine)
2021-01-24 01:53:00软
作者:
SRNOB (SRNOB)
2021-01-24 01:56:00周围很无聊
作者: chunyo0229 (甲湿丁必勃) 2021-01-24 02:06:00
85跟诺贝尔 根本不是热不热闹的问题
作者:
slrmbenz (slrmbenz)
2021-01-24 02:12:00套钱出来炒汇炒股？
作者:
g10 (机会是留给准备好的人)
2021-01-24 02:14:00暖 房价暖暖的
作者:
QS531 (千浪过 文风不动)
2021-01-24 02:15:00我怎么好像在马佛版常常看到这两个建筑物的故事....
这改性专区让凤凰出去鸡进来吧 !! 高雄发大财 !!!
作者:
ajim36 (阿泰ㄚㄚㄚ)
2021-01-24 02:28:00高雄无限城,高雄九龙城寨
85还行阿 吃完鸡就可以回家 诺贝尔就不行 毛毛的...
85有几个景观餐厅还不错哪 能看见海湾 景也不一般
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2021-01-24 02:41:00有请妈宝cec_开示
虽说能看见大小船只但都是工作船也没游艇之类所以看上去脏脏旧旧的就是了
作者: inewnew (moledy of you) 2021-01-24 02:51:00
85旧不是问题，问题是产权太杂，根本没人能够整合
作者:
Eric0605 (我还有点饿)
2021-01-24 03:00:00暖
作者:
Dia149 (DD)
2021-01-24 03:23:00骑卖不会出来负责卖房子吗
作者:
mimicwpe (慢跑是C/P值最高的减肥法)
2021-01-24 03:25:00暖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-24 03:25:00回文了,各位不用在想了..XD
作者:
Afae (南悠一)
2021-01-24 03:26:0085 每坪竟然要18万...
作者: aiguo (金门小刀) 2021-01-24 04:06:00
诺贝尔以前警方缺业绩就随便扫一下住户就有
作者: r250fx 2021-01-24 04:08:00
暖起来
作者: barton50195 (路过的小羊) 2021-01-24 04:12:00
高雄的骄傲
作者: duriamon (亚门) 2021-01-24 05:19:00
有免费暖气？呵呵！
作者: oldlu2002 2021-01-24 06:22:00
现在住这种地方没几个正常家庭吧
作者: dysphagia (DENY) 2021-01-24 06:29:00
两栋大鬼屋 一楼一凤这两栋当监狱还不错
作者:
yongguo (面包君)
2021-01-24 07:05:00看蛮多巡回鱼到高雄都会发文说她在85大楼，呵
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2021-01-24 07:08:00事实证明人口减少房价才会跌
作者:
bmwx6 (bmwx6)
2021-01-24 07:11:00就日租套房因为疫情没观光客赚不到钱所以卖掉
作者:
sleepmilk (sleepmilk)
2021-01-24 07:19:00是因为住的人多又杂才会有都市传说的吗？
作者: imtaku (taku) 2021-01-24 07:52:00
我社区170户，好几年没人要卖，抢手的啦！
作者:
xhung (xhung)
2021-01-24 07:54:00暖 这是韩导遗毒 ok?
作者:
EXDes (新手半熟)
2021-01-24 07:56:00超大卖压个屁啦 那里环境超复杂 85产权又分散 谁要买啦