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3.完整新闻标题:
北市议员揭露明伦社宅市府评估倒赚五亿　痛批变建商思维
4.完整新闻内文:
明伦社宅租金过高引发争议，北市议员游淑慧今天(12/22)在脸书指出，自己拿到市府针
对明伦社宅的财务推估资料，发现明伦社宅的自偿率不只破百，还来到111%，通算下来市
府最终能进赚5亿新台币，她痛批柯政猛于虎，市政府的思维根本是建商思维。对此柯文
哲上午出席公开活动时回应，北市府要盖一个可负担的社宅，这有两个意义，一个是民众
可负担、另一个是政府可负担，如果盖2万户导致市府住宅基金破产，这样也不对。
游淑慧则在脸书指出，本次明伦社宅总支出预估为46.6亿，总收入预估可达51.7亿，算下
来市政府还倒赚5亿，质疑台北社宅沦为“照顾为名，赚钱为实！”
此外她还指出，市府这次计算租金也问题百出，高估和错算了成本，导致租金摊提也跟着
提高。根据《民法》427条规定，租赁物应纳的一切税捐，应该由出租人负担，但这次市
府租金计算公式，却把房地税全数算入成本，转嫁给租户租金。就连北市都发局也坦承，
甚至连“市府其他单位自己参建设施的地价税”也算进来了，简直是混水摸鱼、暗渡陈仓
。
不仅如此，游还指出，就连货币贬值的风险也算给倒霉的租户，也就是一种预算利息的概
念。简单来说，柯市府觉得自己投资了46.6亿成本，若分55年收回，还只收46.6亿，这样
会吃亏，因为货币会贬值，钱放著利息，但事实上，真正属于市府先垫的建筑成本仅19.5
亿。其他的管理、修缮、税率等成本，不但尚未发生，也预先转嫁给民众了。
游淑慧直言，六年前，柯文哲靠社宅政见赢得选票，当选后却变成挖市民钞票，柯市长人
财两得，但台北市投入千亿成本的社宅， 却只让市政府变成“建商思维”。
柯文哲：公宅要民众、政府都可负担
柯上午视导视导万大线金城机厂工程进度时接受媒体联访，被问到对游淑慧批评有何想法
，柯说今天早上内部还在讨论，认为市政府要盖一个可负担的公宅，但可负担具有两个意
义，一个是民众可负担，北市府计画要盖5万户公宅，但如果盖到2万户住宅基金就破产了
，这也不对。
柯也直言，为什么北市府受到这么多批评，因为自己常常走在最前面，所以一直遇到问题
，所以他要外界不要一直批评他，因为北市府走在最前面，“其他人什么都没有，没做当
然不会犯错！”在政治上他是比较有良心的人，算一算数字发现不行就调整价格，像有些
人就觉得“管他的”，反正破产是下一任其他人的事，但他就不会干这种事情。（陈思豪
／台北报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/life/20201222/4C26PR7E2JBDPJ2HWDVCYUX43E/
6.备注:
柯文哲表示 有住宅基金要补阿 加钱是哪里错了
台北市当凯子债留子孙破产你比较开心吗
我政治界良心耶
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柯文哲: 有些人觉得管他的 反正破产是下一任其他人的事情
柯文哲: 三年后 会调低租金
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