被骂越凶涨越多！北台这些地区房价10年涨一倍
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记者游智文／即时报导
“以前好便宜，现在贵死了”、“当年下定决心买一间就好了”。很多民众看屋之后，常常
都有这种感慨。住展杂志统计，过去十年北台湾预售屋房价上涨前十名，全部都涨了一倍以
上，很多从一字头涨到三字头，让看屋人感慨尤深。
北台湾县市各行政区建案涨幅前十名，依序为中坜、新庄、宜兰市、树林、林口、大园、基
隆中正、泰山、芦洲、罗东。
住展杂志研发长何世昌表示，中坜在2009年时，新建案均价每坪12.4万元，如今已至27.9万
，涨幅1.25倍。
中坜这十年最受注目的就是青埔特区。何世昌说，十年前，青埔一片荒烟蔓草，“只有小狗
汪汪叫，想买瓶酱油还买不到”，一坪卖十出头万，去买的人还被笑是“盘子”，如今捷运
沿线成交价已拉到三字头。当初没买的，不少人很懊恼。
涨幅第二名的新庄，2009年平均房价每坪21.3万元，现在飙到47.1万元，涨幅也达1.21倍。
何世昌表示，新庄房价飙涨的动力，主要来自于头前和副都心重划区。这两大重划区，开发
初期新建案成交价每坪仅20几万元，很多人嫌贵，后来更因供给量过大而被骂作“鬼城”，
还有人讥讽说“一坪买二、三十万的人会赔到脱裤子”。
谁又能想到，过了十几年之后，现在头前、副都心重划区成交均价已经四字头了。当初一坪
用二、三十万买进的人，没有赔到脱裤子，而是赚得口袋满满。
涨幅第三名是宜兰市，房价从每坪11.4万涨至24.6万，涨幅约1.16倍。
何世昌指出，虽然宜兰市房价涨很凶，但并不是宜兰县房价最贵的区域；宜兰县最贵的地方
在罗东，目前均价是26.1万元。另一个更有趣的地方，是宜兰市房价上涨最明显的时间，其
实是在一六年之前，近几年房价涨幅反而不多。
何世昌分析涨幅前十名行政区，大致有四大特色：
一、拥有重大交通建设的新兴重划区，如中坜与大园的青埔特区、新庄的头前和副都心、林
口的林口新市镇。
二、房价基期低，涨幅前10名中，有8个区域2009年房价为一字头，另两个区域为2字头，基
期低的区域一旦启动涨势，房价翻个一倍不稀奇。
三、靠在地客撑盘，照样涨翻天。涨幅前十大区域里的宜兰市、树林、基隆中正区、泰山、
芦洲等地房市，买盘多以在地客为主，外来投资人相对较少，但房价照样飙涨。
四、被骂越凶涨越多。前五名的中坜、新庄、林口，都曾被点名炒作或被批评为鬼城，但十
多年来房价并未崩盘，越被看衰的地方，房市却出乎意外的有靭性。
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