1.媒体来源:自由
2.记者署名:郭安家
3.完整新闻标题:明伦社宅高租金惹议 都发局长：市长室决议不得低于自偿率
4.完整新闻内文:
〔记者郭安家／台北报导〕台北市长柯文哲将社会住宅以自偿率计算月租，结果推出明伦
社宅3房型44坪月租4万500元惹争议，都发局长黄景茂今下午出席议会工务委员会报告社
宅经费来源的住宅基金预算，被各党派议员砲轰、追问到底是谁决定自偿率、社宅租金能
否降？黄坦承，7、9月两度提市长室晨会，结论是“尔后不得低于自偿率”，市长有做裁
决。
黄景茂也表示，有跟市长讨论，社宅签约后下1个3年租约之租金下降没问题，但目前价格
能否直接降价，则要跟市长报告。
住宅企划科长杨少瑜坦承，过去社会住宅还未强调自偿率时，换算自偿率90％至99％，成
本没有加入分级租金补贴支出，“是名目上的自偿”，考虑的核心是民众负担能力、以薪
水30％为租金参考标准，过去政策“应该会尽量抓民众负担”，而现在衡量政府财务永续
。
在议员追问下，黄景茂坦承，今年5、6月签报大桥头、金龙社宅租金，原本租金以中古屋
85折预算、承租人薪资30％计算租金，“但府内长官建议说租金85折与事实不符，应速修
正、维护财务永续”，该长官即副秘书长李得全，所以7、9月两度提市长室晨会，结论是
“尔后不得低于自偿率”，市长有做裁决。
根据都发局现场公布的会议纪录，今年9月22日柯文哲主持晨会后隔天，都发局就拟出大
桥头、木栅、明伦、金龙社宅新租金。
杨少瑜今天于委员会现场试算，4处社宅原本月租价格是，大桥头每坪880元、打85折后变
748元，但最后调整签报价格为每坪860元、85折后731元，达可负担水准。
不过，杨少瑜说，木栅社宅原本价格，每坪650元、85折后553元；调整后每坪830元、85
折后706元。明伦社宅原始价格每坪842元、85折后716元；调整后每坪990元、85折后为
842元。金龙社宅属于都市更新分回户，参考周边行情，原始每坪750元、85折后638元；
调整后每坪1172元、85折为996元。
杨少瑜说明，有部分基地坪数设计、区位、周边行情，可符合住宅基金营运自偿率又可达
可负担水准；但坦承，如果坪数越大、价格放大效果会更大，木栅、明伦社宅某部分因素
是坪数大，导致调整后租金变高。
议会工务委员会一召、议员王欣仪等人质疑，都发局研究案例是研究错误对象，4处社宅
计算自偿率只有1处降价，3处反而涨价。
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