※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: 房产专家：抛货潮恐现 准备捡便宜
: https://udn.com/news/story/121839/5086108
: 2020-12-12 01:11 经济日报 / 记者陈美玲／台北报导
: 房产专家表示，在政府祭出打炒房政策后，有利现在自住客进场，尤其接下来将交屋的
新
: 成屋案，或是卖很久的成屋案，可能会出现有资金压力的建商、投资客抛货，自住客多
留
: 意并准备好自备款，有机会捡到便宜的好屋。
: 房产专家分析，此次央行的四项调控措施中，以限制余屋贷款成数最高五成这项业务新
规
: 定与自住客最有关系；主因过去不少建商利用手中余屋去跟银行贷款，多数都可以贷到
七
: 到八成，在余屋资金已经套现出来，未来即使房屋跌价，风险就是转嫁给银行，因此在
新
: 规定上路后，预料将有建商受限余屋贷款成数最高五成规定，会出现抛货情况。
: 房产专家认为，建商资金杠杆可以操作这么大，风险愿意拉得这么高，就是赌未来房价
会
: 上涨，只要房价上涨，就能解决建商资金压力。
: 房产专家指出，这一次央行调控房市，主要为了把银行风险降低，且不让建商透过囤房
行
: 为，之后再利用余屋贷款去跟银行套现，所以才会要求银行余屋贷款承作不得超过五成
；
: 接下来可能会出现资金操作高杠杆的建商，若资金周转不足且又无法跟银行进行余屋贷
款
: ，这时候建商就会降价出清余屋。
: 房产专家表示，尤其是那种卖很多年的成屋案，如果后续因余屋贷款受限，建商会被逼
著
: 出清余屋来套现，所以这时候消费者要做的是准备好自备款，并留意今年底到明年有交
屋
: 潮的新成屋案，或是卖很久的成屋案，在建商或短线投资客基于资金压力所抛出来的产
品
: ，说不定有出清价、捡便宜的机会。
: 抛货潮(X) 接盘侠(O)
套一句版上被嘘爆的房仲爱讲的
现在房市是全世界QE造成的高涨
那现在政府打房干嘛去接那些投资客的让他们解套
当然是等美国欧洲打完辉瑞，QE冲销掉，这个时候又快2024了，政府为了青年票可能还会
推囤房税、空屋税、空地税
那些投资客宽限期也差不多到了，要缴利息+本金断头哭哭了，再加上今年一堆建商新申
请的建
照差不多盖完了，一起多杀多
那个时候真的要自住的就可以捡便宜
干嘛现在进去被当盘子