Re: [问卦] 有比囤房税更有效的打房方式吗

楼主: suwy (Hank)   2020-12-11 13:00:35
比囤房税更有效的政策:囤地税
https://imgur.com/ccHpLpD.jpg
这是台北常见的都市景观,
明明享有500%起跳的商业区高容积(15层起跳),
却维持空地 或两三层楼的低度利用,不愿盖高。
有些人会说:你共产党吗?我想维持空地是我的自由!
但其实都市计划本来就是一种独裁,借由公共利益之名限制个人土地使用自由,
当我们基于公共利益限制最高容积时,难道不用限制最低容积吗?
如果任由该地主执意不盖、甚至维持空地,对全民都将是伤害,
也与都市计画的初衷背道而驰,
假设高容积土地都能有效利用,就能大幅增加房屋供给,可以有效缓涨房价。
囤地税要处理的目标是,
有些地主享受着超低地价税,宁愿摆着等土地上涨,不思投入与产出(盖大楼收租金也是
一种产出),扼杀区域发展之机会,
如果囤地税被执行,
将能创造土地应有产值,同时带动区域发展,完成都市计画的构想设定,也会供给大量
房屋。
执行上,囤地税就是“专门课征维持空地或只盖矮房子的地主”,由建照就查的到,不
须调查电费、使用率有的没的,
当然,只要你放弃高容积,切结变更用地,就能免除这项税,
例如变更为停车场用地,就能免除本税;变更为古蹟保存区,也能免除本税,
但相信精明的地主,应该会赶快盖起20层大楼,
类似这样的案例,都能引导都市一步步正向发展。
作者: horseface (马脸)   2020-12-11 13:06:00
但当这土地没价值时,地主的卖压会过高(没价值,没利益盖高,拍卖也没人要),经济会崩盘另外这样限制太复杂,正常课税地主就会做都更
作者: fenway18 (热爱红袜)   2020-12-11 13:09:00
盖两三层一样都有做商业使用,也要被检讨?
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥)   2020-12-11 13:09:00
不要限制农地工地建地,想盖就盖
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-12-11 13:18:00
住公寓没钱都更你出钱
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2020-12-11 13:33:00
真打房 2022最大党2024总统 得青年者得天下 拒绝打假球

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