全世界只剩下台湾跟中国是虚坪制
果然是万事都仇中 炒地皮例外的政府啊
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第一，日本房地产不含公设比，花多少钱买到多少坪。在比较房价前，得先考虑台湾房子
含有公设比。以一个公设比30%的物件来看，每坪价格都需除以70%才会是实际坪数下的每
坪价格，光这点上日本房产对购屋族的友善与透明度就高上许多。
再来，日本的房地产持有成本真的贵吗？相信多数会在留言的网友都是没有实际在东京置
产的人。实际上，就如同笔者在电脑王阿达的访谈上提到，管理费、修缮费、房屋税其实
都没有想像中的高。根据东日本不动产流通机构的资料可以发现，东京都内每月管理费加
修缮费的平均约22,532日币（约6,100新台币）。
而房屋税（固定资产税）则是每年8~10万日币（约为22,000至27,000新台币），折算下来
房屋每个月支出约八千多台币，以日本的物价水平来看，算是很划算的支出。
日本政府为了要鼓励年轻人“自住”，银行政策是让年轻人能够100%全额贷款35年，换算
下来月缴约为101,238日币、年缴1,214,856日币，等于每个月缴2.7万，一年缴33万，大
致为一个星巴克员工薪资30%，意味你只要花年薪三成，就能够有自己的家
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