※ 引述《xxx80076 (xxx80076)》之铭言：
: 如题
: 台南的房价最近开始在涨了
: 但是也没发生什么大事
: 为什么会忽然涨起来
: 是投资客北部炒到不能炒了
: 开始来炒南部吗？
: 有没有八卦？
如你所说就是投资客在炒
跟炒股票的概念是一样的
取个例子
像是大家都知道的光学镜头股
龙头就是大立光 你可以把它想像是房市界的台北
当大立光(台北房价)炒高之后
就是要出货嘛 因此就会配合利多新闻的消息来影响散户
或是发一篇恐慌饥饿行销 来宰杀肥羊
最后炒高到不能再高了
就只好跳到玉晶光(像是中部房价)
再重复上面那些手法
如此循环 再找下个标的
所以台湾就出现了很奇特的现象
就是空屋率越高 房价就跟着越高
台湾的房市跟股市非常的相似
大家最近有再看股票的
也都很清楚大立光从一张600万台币 跌到一张剩300多万
你我也很清楚 当大立光在一股2000多元的时候
你我都不敢买 一张200万实在太高太贵了
结果你我都傻眼 大立光莫名其妙冲到一张600万
你我都很懊恼 要是当初死借钱也要买个一张
你就可从中间差价 净赚几百万
但你我都知道 天底下没有早知道 那大家早就财富自由
而你我也不知道有天大立光会从600万直接腰斩剩300万
再说了
这种高价股 也都不是一般散户买的起
如同房市 除非你只是自住(像是存股领股利一样)
那就没差
小弟我家就住在南部 有时候骑车就会经过一些建案
只要简单看一下那些大楼大厦阿 窗户有没有挂东西
阳台是否有晾衣服 观察一下是否有人入住的迹象
就可以简略知道 空屋率大概是多少 房价是否合理
结论就是 不合理啦
另外再说个房市与少子化的结构
有人说少子化 就开放外劳或移民就可解决
说这种的人有想过吗?
你国家都少子化 都没人了 开放外劳移民进来干嘛?
你难道会跑去偏乡工作入住吗?
我说一个国家就遇到这种状况
隔壁的日本也一样少子化
日本的乡村同样面临非常严重的少子化与高龄化
为了维持乡村的生命力 日本政府替乡村不断释出善意与资金
让外国人或年轻人去乡村工作等等
但花了那么多精力 一样效果不彰阿
所以你跟我说少子化开放外劳和移民就能解决问题?
会不会想的太美好 外国人们有这么善良吗?
我这样说 对不?