媒体来源：中央社
中央社记者潘姿羽台北25日电
资金狂潮来袭房市飙 跨部会财金平台3指标监控
台湾疫情和缓、加上资金处在极度宽松水位，今年以来房市买气急速升温，为了避免房价
飙涨动摇经济根本，国发会早在6月便成立财金跨部会平台紧盯房市动态，监控房价上涨
范围、资金流向、疫情发展等3大指标动态。
央行副总裁陈南光日前发表文章“应在房价上涨预期形成前超前部署”，引发市场热议；
此后央行总裁杨金龙、国发会主委龚明鑫、财政部长苏建荣、内政部次长花敬群都先后表
达意见，直言政府有注意到高房价问题。
紧接着，7位学者以“房市飙涨，政府应积极作为”为题，联名投书媒体，直言无意否定
房地产业对经济与社会的重要贡献，但房价飙涨对于国家长期经济与金融发展可能产生的
伤害，以及衍生更严重的世代居住不正义，感到非常忧心。
政府官员被要求表态，民间学者也挺身而出，呼吁政府应有所作为，凸显房市欣欣向荣背
后，隐藏着牵动世代正义、金融稳定等危机。
“6月开始就在做跨部会讨论，疫情发展、房市、金融市场等，一直在观察”，国发会指
出，全球大举实施量化宽松（QE）政策，台湾也降息1码，资金浪潮涌现，政府相当关注
这波资金潮对台湾的影响，而且大家都同意房市是值得关注的议题。
利率下探历史低点与政策助攻 房市温度狂飙
房仲业者定调今年房市“量增价扬”，客观数据也印证此论述，在自住、置产族群出笼之
下，9月六都房市交易量月增12.3%，单月交易量创下57个月以来新高纪录，年增率写下
36.1%高度成长。
住展杂志也指出，今年前3季累计推案量已达新台币9405.75亿元，比起去年同期成长约
6.8%，全年预估推案量可望上调升至1.24兆至1.27兆元，将创下史上第二大量。
撇开硬梆梆的经济数据，生活中也不难发现房市渐趋火热迹象，10月便曾发生民众听闻新
竹建案即将开卖，前一天就带着板凳前来排队的奇景；中经院院长张传章也以自身经验为
例，向媒体分享，他住在桃园，住家旁边有个建案，“半年前看房人数不多，最近周末去
晃一下，还真的增加蛮多的”。
到底今年发生什么事，让房市迅速升温，“简单两个理由，钱太多、利率太低”，住商不
动产企划研究室经理徐佳馨直言，台湾人对利率很敏感，今年央行降息1码，利率水准下
探历史低点，加上资金水位处高档、又有台商回流议题，钱这么多，最后还是流向房地产
。
台经院研究员刘佩真也说，国人将房地产视为投资置产首选，优于定存、黄金、外币、股
票、基金及债市。
台湾防疫得宜、经济表现稳健，又有台商回流、境外资金汇回等政策助攻，意外成为推升
房价的帮手，国发会因此6月成立跨部会平台，邀财政部、金管会、内政部、央行等相关
财金部会，紧盯资金潮对台湾的影响，房市更是重中之重。
政府打房适当时机？国发会聚焦3动态
台湾房价居高不坠，已经是小老百姓心中的痛，如今房价蠢蠢欲动，各界都在关注政府到
底要不要打房，不过央行总裁杨金龙先前在立法院直言，“不认为现在是适当时机”。
其实，政府尚未祭出打房措施有三大理由，一是房价为局部性上涨、非全面性走扬，二是
银行对房贷授信风险控管来讲“尚属良好”，观察国银购屋贷款与建筑贷款逾放比率，8
月底分别为0.14%、0.12%，均低于整体放款逾放比率0.24%。
第三，武汉肺炎（COVID-19）疫情全球肆虐，尽管台湾防疫良好，经济稳步回升，但也还
在纾困、振兴阶段，若祭出打房措施，可能伤及经济成长动能。
“政策端出ok，但实施时间点要观察各项指标是不是到达关心临界点”，龚明鑫指出，后
续将持续紧盯市况发展，首先要关注的重点，是房价局部性上涨还是全面性，因为涉及到
采取对策不一样，如果只是局部，可能就用选择性方式处理，而且要看局部性会不会进一
步影响到整体市场。
此外，国内外疫情发展、资金潮流向，也都是政府聚焦之处；国发会官员补充，其实跨部
会平台一开始的主角是资金潮，美中贸易战后，台商回流、境外资金汇回的状况就愈来愈
明显，只要国外疫情持续、台湾经济相对其他国家表现更稳健，钱就会一直流进来，因此
国内外疫情变化，资金汇入情况以及流向，都得密切关注。
虽然政府已经建立沟通机制，也密切关注市况发展，中经院副院长王健全示警，利率这么
低、资金这么多，都是房地产的隐形压力，如果等到房价上涨的预期心理完全角成，政府
政策只是跟在后面走，就没办法制止。
“现在还有机会”，王健全喊话，政府应该在预期心理形成前有些动作，比较容易让民众
有感。（编辑：潘羿菁、林淑媛）1091025
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