媒体来源:中央社
中央社记者潘姿羽台北25日电
资金狂潮来袭房市飙 跨部会财金平台3指标监控
台湾疫情和缓、加上资金处在极度宽松水位,今年以来房市买气急速升温,为了避免房价
飙涨动摇经济根本,国发会早在6月便成立财金跨部会平台紧盯房市动态,监控房价上涨
范围、资金流向、疫情发展等3大指标动态。
央行副总裁陈南光日前发表文章“应在房价上涨预期形成前超前部署”,引发市场热议;
此后央行总裁杨金龙、国发会主委龚明鑫、财政部长苏建荣、内政部次长花敬群都先后表
达意见,直言政府有注意到高房价问题。
紧接着,7位学者以“房市飙涨,政府应积极作为”为题,联名投书媒体,直言无意否定
房地产业对经济与社会的重要贡献,但房价飙涨对于国家长期经济与金融发展可能产生的
伤害,以及衍生更严重的世代居住不正义,感到非常忧心。
政府官员被要求表态,民间学者也挺身而出,呼吁政府应有所作为,凸显房市欣欣向荣背
后,隐藏着牵动世代正义、金融稳定等危机。
“6月开始就在做跨部会讨论,疫情发展、房市、金融市场等,一直在观察”,国发会指
出,全球大举实施量化宽松(QE)政策,台湾也降息1码,资金浪潮涌现,政府相当关注
这波资金潮对台湾的影响,而且大家都同意房市是值得关注的议题。
利率下探历史低点与政策助攻 房市温度狂飙
房仲业者定调今年房市“量增价扬”,客观数据也印证此论述,在自住、置产族群出笼之
下,9月六都房市交易量月增12.3%,单月交易量创下57个月以来新高纪录,年增率写下
36.1%高度成长。
住展杂志也指出,今年前3季累计推案量已达新台币9405.75亿元,比起去年同期成长约
6.8%,全年预估推案量可望上调升至1.24兆至1.27兆元,将创下史上第二大量。
撇开硬梆梆的经济数据,生活中也不难发现房市渐趋火热迹象,10月便曾发生民众听闻新
竹建案即将开卖,前一天就带着板凳前来排队的奇景;中经院院长张传章也以自身经验为
例,向媒体分享,他住在桃园,住家旁边有个建案,“半年前看房人数不多,最近周末去
晃一下,还真的增加蛮多的”。
到底今年发生什么事,让房市迅速升温,“简单两个理由,钱太多、利率太低”,住商不
动产企划研究室经理徐佳馨直言,台湾人对利率很敏感,今年央行降息1码,利率水准下
探历史低点,加上资金水位处高档、又有台商回流议题,钱这么多,最后还是流向房地产
。
台经院研究员刘佩真也说,国人将房地产视为投资置产首选,优于定存、黄金、外币、股
票、基金及债市。
台湾防疫得宜、经济表现稳健,又有台商回流、境外资金汇回等政策助攻,意外成为推升
房价的帮手,国发会因此6月成立跨部会平台,邀财政部、金管会、内政部、央行等相关
财金部会,紧盯资金潮对台湾的影响,房市更是重中之重。
政府打房适当时机?国发会聚焦3动态
台湾房价居高不坠,已经是小老百姓心中的痛,如今房价蠢蠢欲动,各界都在关注政府到
底要不要打房,不过央行总裁杨金龙先前在立法院直言,“不认为现在是适当时机”。
其实,政府尚未祭出打房措施有三大理由,一是房价为局部性上涨、非全面性走扬,二是
银行对房贷授信风险控管来讲“尚属良好”,观察国银购屋贷款与建筑贷款逾放比率,8
月底分别为0.14%、0.12%,均低于整体放款逾放比率0.24%。
第三,武汉肺炎(COVID-19)疫情全球肆虐,尽管台湾防疫良好,经济稳步回升,但也还
在纾困、振兴阶段,若祭出打房措施,可能伤及经济成长动能。
“政策端出ok,但实施时间点要观察各项指标是不是到达关心临界点”,龚明鑫指出,后
续将持续紧盯市况发展,首先要关注的重点,是房价局部性上涨还是全面性,因为涉及到
采取对策不一样,如果只是局部,可能就用选择性方式处理,而且要看局部性会不会进一
步影响到整体市场。
此外,国内外疫情发展、资金潮流向,也都是政府聚焦之处;国发会官员补充,其实跨部
会平台一开始的主角是资金潮,美中贸易战后,台商回流、境外资金汇回的状况就愈来愈
明显,只要国外疫情持续、台湾经济相对其他国家表现更稳健,钱就会一直流进来,因此
国内外疫情变化,资金汇入情况以及流向,都得密切关注。
虽然政府已经建立沟通机制,也密切关注市况发展,中经院副院长王健全示警,利率这么
低、资金这么多,都是房地产的隐形压力,如果等到房价上涨的预期心理完全角成,政府
政策只是跟在后面走,就没办法制止。
“现在还有机会”,王健全喊话,政府应该在预期心理形成前有些动作,比较容易让民众
有感。(编辑:潘羿菁、林淑媛)1091025
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