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经济日报
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2020-10-14 10:24经济日报 记者游智文／即时报导
3.完整新闻标题:
资金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒
4.完整新闻内文:
今年房市受资金狂潮挹注，交易屡开红盘，可市场并非雨露均霑，依据实价登录资料统计，
今年台北市1~7月的店面交易量155笔，跟去年同期相比大减逾三成，今年交易量甚至低于房
市紧缩的2016年。
资料来源／住商机构
资料来源／住商机构
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，实体店面不仅受电商影响，今年因疫情使得店面空置
更为严峻，不少商圈租金水平下修，让投资报酬率下降，进而影响买方购买意愿，交易量如
山倒。
观察近五年1~7月台北市店面交易，今年仅交易155笔，相较去年(2019)同期231笔，量缩32%
，且比房市低点2016年的191笔还少了18%，今年台北市店面交易量成为近五年的低点。
在各行政区的表现上，中山区及大安区每年都囊括成交量前二名，今年同步量缩，不过中山
区还有33笔、大安区尚有21笔，出乎意料的是西门町商圈所在的万华区，今年1~7月店面成
交量仅个位数，跟去年同期相比大幅减少66%。
郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水准下滑，都让投资型买方却步，今年虽然市场
资金动能强劲，但资金流向具话题或建设的低价区，商办、厂办、工业用地成为热门标的，
也吸引大笔资金挹注。
至于各行政区的表现上，买方投资店面依然选择指标商圈，因此中山区及大安区交易维持在
前二名，万华区黄金商圈的店面释出稀少，且投资人保守观望，今年店面成交量大幅紧缩。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，通路革命下，店面市场经过盘整已经出现结构性改
变，企业化整为零转进百货等通路，在消费力没有提升的状况下，店家也会精算租金，让过
去一线商圈金店面不再强势。对投资者来说，为了让投资更有效益，宁可转进二三线商圈或
者是其他县市的店面，不仅价格低，投资报酬率也稳定。
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6.备注:
台商资金回流潮
淘宝退出台湾
想置产的人可以考虑危机入市
众人恐惧我贪婪
没有不景气 只有不争气
不是人在买店面 是资本在买店面
店面有限资本无限
不过私校学区套房还是不能随便买就是了
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