绿畜死全家 合先叙明
干你娘 真的有心 早就做了
没看美猪咻一下就开放 完全没在跟你讨论
有邀请什么产官学研究利害的吗 没有
就是跪舔 跟跪舔建商一样
空心菜自己也是资本家族 会砸自己人吗
妈的见鬼咧 绿畜死全家
※ 引述《fantasy14 (我可以看见吗)》之铭言：
: 文せ光莹 天下杂志565期
: 2015-01-20
: https://www.cw.com.tw/article/5064007
: 德国人认为，土地与房产
: 不同于一般自由买卖的商品，
: 而是基本人权
: 住宅不是商品，是人权
: 台湾为何变成炒房天堂？答案是，
: 台湾囤房与买卖房屋的成本，
: 和许多先进国家相比，简直是微不足道。
: 以同样价值的房子来说，
: 在日本一年的持有税是台湾的四十二．五倍
: 美国则是台湾的二十五倍
: 怪不得有人乐得坐拥多屋，
: 年轻人只能望屋兴叹。
: 德国：重罚炒作 保障人权
: 对住宅的基本概念不同是主要关键。
: 政治大学地政系教授徐世荣分析，
: 德国认为住宅具有垄断性，
: 又是民生必需品，不应用来炒作获取暴利。
: 相较之下，台湾把土地看成生财工具，
: 能搾出愈高价值愈好。
: 德国人认为
: 土地与房产不同于一般自由买卖的商品，
: 而是基本人权，
: 依据此一原则制订出抑制炒作房地产的严格税法，
: 甚至是刑法，以保障居住权。
: 比如说，在台湾卖房，往往坐地起价
: 一个愿打一个愿挨。
: 但在德国不一样如果开价超过基准价二○％
: 地产商将遭受最高五万欧元
: （约一九○万台币）的钜额罚款，
: 若超过五○％，
: 除了罚款还可能面临三年徒刑，
: 此外，在德国买卖不动产的获利，
: 也课以重税。
: 购屋十年内出售的获利
: 要被课一五％以上的“投机税”。
: 相较之下，台湾的“特种货物及劳务税”（即奢侈税），
: 却只课得到两年之内转手的不动产获利，
: 税率最高一五％，最低一○％，
: 相较起来轻多了。
: 再看台湾的邻居日本，房地产价格平稳，五年来涨幅不到三％，
: 高昂的交易成本是原因之一。
: 消基会房屋委员会召集人林旺根指出，
: 根据日本“租税特别措置法”，
: 房地产五年以内转手都算短期交易
: 要课的税高达三九％
: （国税三○％、地方税九％），
: 持有五至十年间转手，税率也高达二○％。
: 日本：双管齐下 抑止囤房
: 交易税只在房地产出售时才产生影响，
: 真正让日本人不敢囤房的，
: 其实是持有税。日本房地产持有成本很高，
: 每年要缴固定资产税、都市计划税。
: 固定资产税的税基是房屋的实价，
: 税率是一．四％。
: 而都市计划税，是按地段课征，
: 愈靠近市中心愈高，
: 最高可能到○．三％。
: 两者相加，实质税率最高可达一．七％。
: 相较之下在台湾持有房屋的成本极低，
: 地价税一％，自用住宅房屋税率○．二％，
: 但重点在于地价税的税基并非实价，
: 而是市价五分之一的“公告地价”。
: 而房屋税的基准、“房屋评定现值”
: 同样三十年未调整，连市价一半都不到。
: 换句话说，
: 台湾的房屋实质持有税率只有万分之四。
: 同样持有价值一千万台币、
: 位于首都市区的房子，
: 在台湾一年的持有成本只要四千元，
: 在日本却要十七万元，
: 是在台湾的四十二．五倍。
: 在台湾炒房、囤房的成本低廉，
: 可见一斑。
: 那么在资本主义发达的美国呢？
: 徐世荣说，美国因为地方政府
: 实行高度自治，需要自筹财源，
: 房地产交易资本利得税各州不同，
: 但多在三○％左右。
: 持有税率则约为一％，
: 是台湾的二十五倍。
: 建商 财团 银行跟 政府勾结
: 一起吸食年轻人赚的辛苦钱
: 不是无法打房 是根本不想打房
: 连实价登录都做不到了
: 你还能期待什么