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CHL98 (CHL)
2020-09-29 05:22:44TVBS NEWS
别再欠了！管理费长年拖欠不缴 恐遭驱离社区、房屋被法拍
记者 蓝于洺 / 摄影 叶俊宏 报导
2020/09/28 22:43
一般社区大楼，都会收取管理费，主要用来支付公共设施维修，以及管理员的费用，但几
百户的社区，难免会有人延迟缴费，甚至故意拖缴。对此管委会表示，一般都会先口头告
知，若拖欠得太夸张，就会采取四大步骤，若到最后仍旧不缴费，欠缴户恐怕会面临遭到
驱离出社区，房屋甚至有可能被法拍。
住户vs.管理员：“(取货)谢谢。”
来到柜台前，向管理员询问收发物件，一般社区都会像这样的管理柜台，打理社区大小事
，靠得就是管理费的支持，然而管委会如何收取管理费，又该如何针对延迟缴费的住户收
取，也是一大学问。
伯爵夫人社区管理总干事汪登财：“极少数的我们都会发通知给他，然后再来就如果说他
又忘掉，我们就会发一个存证信函给他，真正他有些没有办法来缴的，我们发存证信函还
没有来缴的，我们会到法院去声请一个支付命令。”
这是汐止著名的伯爵山庄夫人社区，一共有200多户，一年管理费近500万，收取管理费行
之有年，主要用来支付社区保全，清洁人员或是公共设施的维修保养费用，根据的是公寓
大厦管理条例第10条规定，公共区域的修缮、管理和维护，由住户共同负担费用没有规定
缴纳方式，一般来说社区会分成年缴、季缴、月缴，一年缴完的会有九折左右折扣，季缴
是三个月缴一次月缴则没有任何折扣，单月费用都在两千上下。
曾任信义18号社区管委会委员蔡孟叡：“社区缴交管理费的方式会有两种，一种是亲自拿
到管理员那边去缴交登记，另外一种是他会发一个，每个月会发一个缴费单，这个缴费单
可以到农会，或者超商超市去缴。”
伯爵夫人社区管理总干事汪登财：“公寓大厦管理条例，里面的法规是要照这个程序，支
付命令再没有来缴的期限之内，我们再发一个强制执行，公寓大厦管理的规则，就是累积
到有相当的金额，我们才可以声请跟他拍卖(房屋)。”
汐止另一个社区，登峰天下，每一楼都有管理柜台，共有600户，若有人缴费管委会可采
四大步骤，延迟户先以口头告知，如果积欠超过2期的管理费，依据公寓大厦管理条例第
21条，可以加收延迟利息寄发存证信函，住户仍置之不理，就可以向法院声请支付命令，
20天后再向法院声请强制执行，强制执行后若不理，累积金额达其区分所有权总价百分之
一的话，3个月内不缴清，可诉请法院强制该住户迁离，未来管委会得声请法院此房屋鉴
价拍卖。
伯爵夫人社区委员黄明传：“可以一次缴一年的话，它可以打九折，百分之八十应该都是
打九折，因为很划得来，常常看到新闻有看到，有的都不缴跟那个管委会，还要到法院去
去告来告去，其实讲真的这真的会造成(影响)社区里面和谐，假如政府有规范的话会更好
。”
高耸建筑格局方正，大楼空间还有不少设施，楼高19层，这是位在文山区的信义18号设区
有251户管理费一年也有600多万，管委会表示，过去也可以依循法律途径提起诉讼，以存
证信函告知欠缴管理费的住户后，若持续拒缴，也可以向法院提起民事诉讼，过去也有社
区会公布延迟缴费住户姓名，若规约有事先载名这并不违反个资法，但若是强制断水断电
，恐怕涉及刑法妨碍自由，管委会表示还是会尽量劝导，不到万不得已不会走向法律途径
。
伯爵夫人社区委员黄明传：“社区里面假如有人不缴的话，会造成大家会有(想)为什么他
会有不缴，政府有规范会更好。”
曾任信义18号社区管委会委员蔡孟叡：“我们管委会每个月会有一个财报，这财报之后会
发布通知，就是希望住户还没有缴的可以赶快补缴，但若一直没有补缴，超过一年或者一
年以上，那我们这边就会以社区管委会这边的名义，发一个存证信函给该住户，提醒这个
住户说如果再不缴的话，我们就会开始走法院程序。”
社区经营大家都有责任，多份体谅准时缴费，避免对簿公堂，让双方耗时耗心力，得不偿
失。
https://news.tvbs.com.tw/life/1392460
【十点不一样】别再欠了! 管理费长年拖欠不缴 恐遭驱离社区 房屋被法拍
https://youtu.be/McdNZpbVcU4
作者:
k44754 (9527)
2020-09-29 05:23:00嘻嘻，管委会捞多少油水啊 :)
作者:
PPAPwww (张程委)
2020-09-29 05:31:00跟系学会费一样不知道被吃去哪
作者:
k44754 (9527)
2020-09-29 13:23:00嘻嘻，管委会捞多少油水啊 :)
作者:
PPAPwww (张程委)
2020-09-29 13:31:00跟系学会费一样不知道被吃去哪
作者:
spark12 (123)
2020-09-29 14:04:00不是不缴其实也无法处理吗？怎么这篇又有办法了？实际上不缴根本没事 有事早就上新闻了 才会一堆故意不缴
会开始想处理，就表示蛆吱现任民选官，现在有当管委会主委没贪到钱啊
作者:
li04 (li04)
2020-09-29 14:39:00整个流程10年内能结束吗？
作者: deman11d 2020-09-29 14:40:00
可以合法捞油水了
作者:
salkuo 2020-09-29 14:41:00最靠北的还有无缘无故就乱涨管理费的...
作者:
spark12 (123)
2020-09-29 06:04:00不是不缴其实也无法处理吗？怎么这篇又有办法了？实际上不缴根本没事 有事早就上新闻了 才会一堆故意不缴
会开始想处理，就表示蛆吱现任民选官，现在有当管委会主委没贪到钱啊
作者:
li04 (li04)
2020-09-29 06:39:00整个流程10年内能结束吗？
作者: deman11d 2020-09-29 06:40:00
可以合法捞油水了
作者:
salkuo 2020-09-29 06:41:00最靠北的还有无缘无故就乱涨管理费的...
作者:
eemail (eemail)
2020-09-29 06:49:00连管理费你们住户不自行救济就少上来丢脸了
作者:
smallso (小索)
2020-09-29 06:55:00很多不缴管理费的投资户，后来再卖出也收不到阿台湾的鬼委会没有强制令，除非住户签了什么合约
作者: niko0202 (Niko) 2020-09-29 07:01:00
摆烂垃圾人不缴 真有台湾价值欸 笑屎
作者: grandwar 2020-09-29 07:02:00
连管理费也可以怪蓝绿，你一生捡角也怪蓝绿好了
作者:
dsfrf (铜嘘哥)
2020-09-29 07:28:00讲一堆告来告去屁话，就是不敢拿出实际案例来讲。先笑你民事诉讼不会打辣
作者:
k1400 (德州家康)
2020-09-29 07:46:00觉得主委a钱的赶快去告嘛