高房价威胁直逼台海危机 8个月逾3万人“逃离北市”
苹果日报
林佩萱／台北报导
北市房价高让民众苦不堪言，甚至有加速人口移出的状况。根据内政部最新资料，随着全
台房价再度走高，其中房价最高的台北市，今年前8月人口“净移出”突破3万人，创下24
年来新高，甚至有机会突破1996年4.95万人的净迁出历史纪录。专家表示，目前台北因为
高房价和高房租问题，加上社福政策渐渐不如邻近城市，年轻人无力负担，纷纷转往新北
、桃园等地购屋和租屋，光是今年前8月迁入新北的居民，就有3.89万人来自台北、迁入
桃园也有6887人，这两地成为磁吸北市人口的大城。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，台北房价居高不下，这几年房价虽有回档，但随着2017~2019
年全台房市交易量复苏，加上今年全台房市持续走高，目前台北房价也出现回涨，5月北
市地政局发布的房价指数甚至指出北市大楼房价已突破历史新高，这对购屋民众来说苦不
堪言。目前台北房价是其他主要都会区的2~4倍，想买个首购2房产品，在市郊就要1500万
，市中心甚至要2000万以上，民众购屋负担明显较其他都会区重很多。许多原本在北市居
住的年轻人，买不起房，甚至还有租不起的状况，因此只好迁离台北到新北、桃园等地，
这对台北房市长期发展来说是一大警讯。
陈杰鸣指出，近年大台北捷运路网不断扩大，加上新北、桃园地方政府努力招商，祭出丰
厚社会福利，吸引大量人口移入，也成为目前台湾人口成长最快的都市。不过，陈杰鸣也
提出警讯，过去桃园房价低，2014年底升格直辖市后，2015年起每年净迁入的人口远高于
新北，但随着近年大量买盘进驻，房价明显走高，目前桃园平均房价已逼近2字头，不少
新屋更是开价到4字头，已与新北相去不远。观察市场可发现，随市况回温，加上机捷沿
线有不少2~3字头新屋，目前房市买盘有重回新北的情况，2019年起新北人口“净迁入”
胜过桃园，估计若桃园房价续涨，对于青壮首购人口吸引力恐会开始下滑。
住展杂志研发长何世昌表示，台北市房价和房租双涨，居住压力比过去更高，主要原因首
先是最近几年房租涨得很夸张，民众租不起房，不得不往新北市搬迁；此外，在前台北市
长郝龙斌任内，台北市人口曾出现明显成长，但是到了柯文哲市长的第二任内却出现人口
大量外流，主要与社会福利政策有关。何世昌说，当时郝龙斌推动“助你好孕”方案在全
台做得最早也最好，但现在邻近城市如桃园做得比北市更好，例如桃园的育儿津贴每月
3000元，就比北市的每月2500元还多，台北市已无法靠社福政策吸引人，房价又居高不下
，导致市民对执政成果失望，人口陆续流失。
何世昌补充，若以今年1~8月人口流失数量和台海危机时期相照，确实有可比性，不过，
台海危机时期还爆发了移民潮，尤其在1995~1996年，也就是前总统李登辉的第一任内；
而今年这一波则是台北人“轻移民”至新北和桃园，移民的内容性质不同。
总而言之，何世昌认为，这一波人口流失是台北市政府省钱省出来的问题，尤其台北市长
柯文哲和其他政治人物都曾说过，“少子化成国安问题”，但市政府不想花费在幼儿福利
上，而高房价问题也不去解决，导致目前台北市65岁以上人口在增加，青壮年人口大量外
移，留在台北市的渐渐只剩下有钱人，或早期就在台北置产的老一辈人。
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