先谢主隆恩.
不过这边要讲一下.
不动产是经济的火车头,我们伟大的总统好像完全搞错这句话的意思.
经济部长和财政部长怎么没有去找总统聊一下比较好.
不动产之所以是经济的火车头,是因为他是印钞机.
当社会需要钱,炒房,当国家需要钱,炒房,当金融灾难发生,炒房(就是现在进行式)
用一个我常常举到烂的例子来讲.
今天有100间房子,价值都1000万,所以总资产额10亿,可以借贷资金用六成来讲是6亿.
今天其中一间房子有了交易,成交到1100万.会变成什么状况??
那就是,这100间房子行情都变成1100,所以总资产额11亿,可借贷资金6.6亿.
so...一笔多100万的成交纪录,可以让这边多借贷6000万出来..XD
那6000万如果全都滚入这100间房子的交易,让交易价从1100 1200一路交易到3000万.
这时候这边总资产额就是30亿,可以借贷18亿出来.
以上,是不是除了一开始启动的1100万需要一个100万的"催化剂"资金后.
这边完全不需要外界投入资金,他就可以"自我繁殖"他的资产额和借贷额.
也就是,到最后,这边的不动产涨翻天不但不需要跟外界取得半毛钱资金.
他甚至可以外益非常庞大的资金到其他地方去.
例如跑去股票把股票冲到两万点,例如被借去开工厂,被借去开店.
而且而且,这还是100间房子这么小的规模..XD
随便一个重划区都是上万栋房子,整个台湾几百万栋房子.
那...今天高雄美术馆本来三房平车成交800万,他涨到900万.
请问光这个高雄美术馆三房平车的所有屋主,它们身价全都多100万,加起来有多少.
挖靠,好几十亿...
那我只能讲,至少会有几亿被那些屋主用增贷的方式借出来.
跑去炒股,跑去做公司的货款,跑去买国债,跑去买保险...
阿...靠杯,我只讲高雄美术馆..那新湾区勒,七期勒,桃园艺文特区勒...
因此,武汉肺炎,旅游业崩溃,零售业低潮....为啥大家还马照跑舞照跳.
阿你没看到这半年房价是怎样疯狂的大涨的吗...XD
有经济灾难,可能会通缩...怎么办??
炒房阿...炒一炒大家就有钱了.
而且...炒房都不需要"注入资金"....有没有.
(所以不要在整天什么资金流进流出的...不动产不需要你流入,他自己可以生产)
你只要一开始降息一下,很快不动产就会自己开始滚动然和自己价格上升并且印出钞票.
这....才是不动产是经济的火车头的奥义.
我们总统完全搞错了..
土木工程,营造工程等那种资金发酵能力只是一般产业的中段班,根本拿不上台面.
那根本不是不动产被称作经济的火车头的原因.
so...虽然我只是个理组的.
但多少经济学我也懂一点点.
在这边帮各位导正一下观念...
另外.
不动产上涨,最大赢家是政府.
政府举债上限计算公式包含了他的收入和资产.
中央政府还好,所得和营业税收是中央政府最重要的金流.
但是地方政府,你去看他财报,他的收入一半左右跟不动产有关(包含不动产的税金)
也因此,房价涨,或是土地开发,那地方税收就会拉高.
政府持有当县市最多的土地,所以地价涨政府资产翻涨最多.
土地重划政府就可以抢劫土地,所以刺激都市发展,政府可以取得超级大量土地.
so...炒房炒地皮....赢家绝对是市政府...我们都只是在旁边吃肉屑而已.
因此,要盖捷运没钱怎么办??炒房.
要盖巨蛋没钱怎么办??炒地皮.
要鼓励招商,园区要特别规划外加工业区的电阿水阿等的补足需要钱怎么办??炒不动产.
你还真以为光靠你的税金,政府就可以天天盖捷运,盖巨蛋,铺马路喔..XD
政府不炒地皮...他哪来那么多钱让你躺在家里吹冷气上ptt???
另外,我们炒房持有不动产都要缴税...你看政府持有不动产要不要缴税.
爽的勒.
举债成本才1%.本金视同不用还....
你如果房贷只要1%然后不用还本金.
借2000万一个月只要1.7万的利息(跟老公寓房租都快差不多)
你有没有感受到你离发大财只剩一线间的距离....XD
你会不会立刻有多少借多少,然后全都在拿去炒房炒地皮.
把房价地价炒高之后,拉高你可以借贷额度,然后再继续狂借..
借了之后再继续狂炒房炒地皮.
阿...恭喜你,你领悟了天地间的伟大财政奥义.
你可以当各县市的财政局长了!!!!
你以为为啥政客永远在野的时候会喊打房.
但当他执政之后,立刻什么山盟海誓都抛在脑后而加入炒房行列..XD
因为....它们都有领悟天地间伟大的财政奥亿阿..!!!
so....以上帮各位科普一下.
看不懂的尽量嘘没关系,反正我没空再去替你们做问题解释...