宜兰五结！房价飙上2字头 屋主5年转手3次豪赚百万
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ETtoday新闻云
记者黄靖惠／综合报导
素有台北后花园之称的宜兰地区，因宜兰转运站改建、高铁延伸多项重大建设利多带动下，
推升五结乡清水路一带房价，7年来1字头房价，飙速站稳2字头，且最高价指标豪宅转手屡
屡获利，甚至同一户5年内3次转手，且获利总额达120~700万元。
全国不动产企研室汇整实价登录资讯发现，五结乡清水路两大豪宅“艺德勋章”、“晏京帝
宝”7年间房价大跃进，不少从1字头翻涨到2字头，且观察最近1年转手涨跌，也少见赔售，
多数获利95~180万元不等，换算投资报酬率4~5成。
全国不动产五结中正加盟店店东游森富表示，罗东地价涨幅达1倍，如五结省道旁土地每坪
15万来到30万元，也推升房价翻涨，以五结房价最高两大地标宅“艺德勋章”、“晏京帝宝
”，紧邻罗东市区，加上有完整饭店式管理，吸引不少人入手。
实价登录显示，“艺德勋章”近1年转手都有亮眼获利纪录，不少户别转手两次也全部获利
，如6楼户屋主以总价848万元进场，之后以总价1175万元转售，中间获利327万元，而新任
屋主今年6月再以1270万元价格售出，也赚到95万元价差，每坪从15.7万元一路攀升至23.5
万元。
另“晏京帝宝”11楼5年来转手高达3次，屋主在2014年以1760万元买入，两年转手赚700万
元，接手新屋主又于2018年转售获利120万元，而接下来最新交易则在去年11月以同样价格
出售，没赚没赔，不过单价从每坪15.4万元一路站稳至21.6万元，也是有相当支撑力。
全国不动产总经理蓝怡婷分析，宜兰房市房价基期较低，转手获利数10万至百万元已是相当
亮眼成绩单，再观察宜兰五结“艺德勋章”、“晏京帝宝”2大豪宅投资报酬率高达4~5成，
显见房价有一定支撑抗跌力。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，投资热潮带动房价，全台都会区1字头房价正不断减少中，建商
开始往外围区域推案，带动外围房价，而以五结住宅交易规模仅次于宜兰市跟罗东，属于相
对热络区块，因此，买房获利相对有机会，不过仍需要提醒全台房市复苏，移转量可能会连
4年走高，但是宜兰房市这几年在农舍限建等争议下，房市交易热度并没有明显回升，因此
，想在宜兰投资买房的人，还是要谨慎。
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