1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
王钧生
3.完整新闻标题:
【新兴重划区】5年抢房潮　赚翻机率大于赔售
4.完整新闻内文:
“水往低处流、热钱也一样”！《苹果新闻网》统计近5年传统蛋白重划区走势，北部维
持平盘不涨不跌，台中明显超涨1成以上，其中11期重划区窜起最热络，高雄则是桥头高
雄新市镇表现最出色，专家表示，热钱涌向不动产及股市，房地价低基期的重划区一有利
多吹来，房市跟着鸡犬升天，近5年房价涨幅超越双北。
台北、台中及高雄近10年来主力全力发展新兴重划区，一片片荒芜空地开起种“楼”运动
，掀起全民买房风潮，其中台中表现最抢眼，沿着台74沿线重划区，以往为首购1至2字头
热门区段，近5年涨幅至少1成以上，全面站上2字头，其中11期重划区更站上3字头之谱。
据住商不动产统计，北台中11期崇德路商圈大楼平均单价5年前从17.3万元、迅速攀升到
24.4万元，中信房屋中彰投驻区经理杨干意指出，11期崇德路商圈日渐成熟、建设利多释
出，加上紧邻的14期带动，“蛋白已熟成蛋黄，当地新屋单价达30万元，是台74沿线涨幅
最快的区域”。
其他首购热门区域，太平新光、北屯廍子重划区5年涨幅达1到2成，主力成交单价近2字头
，在地房仲谢德贤说：“近年两地指名度、物件去化度都非常快，不乏单日秒杀物件，新
屋3房站上千万元成为市场常态，以前想都没想过。”
南台湾近年来房市买气回温，但成交量仍以首购刚性需求为大宗，尤其是各蛋白区重划区
1字头新屋，如高市桥头区高雄新市镇、楠梓高雄大学、仁武澄德重划区、凤山华凤特区
等，首购一直往市郊群聚。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，高雄市郊重划区成交价格主力已来到每坪
16~19万元，跟10年前相比每坪成交多3~5万元，但为控制总价带，首购族越住越小、越住
越偏成为趋势。
蔡绍豪说：“目前蛋白重划区以中小坪数35坪为主力，3房800万元上下，2房500万元上下
，超过9成都是在地人购入，外地人买房少之又少。”
至于仁武澄德重划区这5年，房价却有明显下修，蔡绍豪认为，统计会因为产品定位及价
格而左右，但普遍观察都还是微幅上涨，“只是不像台中这么夸张，价格直接跳高”。
台北市部分，大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，奇岩、重阳、木栅二期等3个重划区
的平均房价并不高，不过建案以中、大坪数居多，吸引许多换屋族进驻，近5年的价格发
展平稳，仅南港区的重阳重划区微跌1.3%。
郎美囡表示，南港区虽然有园区、企业总部等话题多，又具有交通建设议题，不过近几年
价格表现开高走低，房市盘整期间多有修正，成交量一度紧缩，今年交易价量略有复苏。
而奇岩重划区及木栅二期规划方向以低密度开发为架构，环境有别于台北市多数密集度高
的样貌，奇岩重划区紧邻捷运奇岩站，区域内绿覆率高，颇获士林、北投一带买方青睐，
至于木栅二期虽为纯住宅区，机能需仰赖政大商圈，但因邻近猫空山林保护区，有别于大
楼林立的都会样貌，尤其区域内有著名的政大附中，故房价表现相对稳健。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20200816/RMAEVL4NUO6OMHPJ4DPM5QUKCA/
6.备注:
在意居住正义的民意只有4%，
洗洗睡。