1.媒体来源:
联合新闻网
2.记者署名:
宋秉谦
3.完整新闻标题:
首尔房价失控 文在寅政策方向有误
韩国房价一般人高不可攀，文在寅上任的打房宣言毫无作用！文在寅17年上任时就主打“
辛勤的人能养家糊口”的社会公平竞争口号，然而，他上任的3年中，首尔房价却飙出史
诗级的34%增幅、公寓更达50%，贷款政策限制最高借贷为房价40%，加上首尔不断高升的
房价，被批评者认为是投机客的天堂，利于金汤匙的富二代们用现金抢房，而原本该保护
的一般人买房梦，更显遥远。
在首尔买房更难了！
根据《南华早报》报导，韩国总统文在寅任内拿出20多个房地产降温政策，高呼口号、希
望让辛勤的一般人能养家糊口，在社会有公平竞争的机会。但数据显示，韩国精华区房价
已经失控，在文在寅上任的3年以来，首尔房价飙涨34%、公寓更近50%，三年内的房价涨
幅已是全球最高速，对比上任前还主打“打房”政策，显得相当讽刺。
对此，首尔的NGO组织公民经济正义联盟表示，文在寅上任前8年，房价仅上涨24%，现在
首尔房价失控绝对与文在寅失败的政策有关。文在寅政策逻辑是把房价上涨视为“投机客
的杰作”，所以他打房政策是针对投机客，才会提高更大的首付要求、限制最高借贷额度
（以防投资客广泛买房来卖），但这些也提高买房门槛，让一般人难以负担。
简言之，文在寅政策是大范围打击，也打击到原本该保护的市井小民，让中产阶级的买房
梦更加遥远。
施政错误、该打多房户
公民经济正义联盟认为，韩国的问题在于公共住房量过小，政府很难保护一般小民的买房
权益，基本上挡不了投资客或是富二代用现金抢购多房，若要大打这些“资本大”的金汤
匙（韩国对富二代的称呼），应该转而针对多房户，增加严厉的多房税收，才有效果。
《路透社》就补充报导，文在寅无力控制攀升的房价，也重挫自己的声望，让自己在疫情
期间的好表现通通付之东流，满意度回归近9个月的低点（44.5%），不过，团队仍未放弃
，财政部长洪南奇（音译）表态，稳定房价是当局的优先政策，应该会透过增加建造首尔
房屋，渐缓房价攀升的速度。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://udn.com/news/story/6809/4768064?from=udn-catebreaknews_ch2
6.备注:
可以搭配这个一起看
商业周刊 撰文者：Joe tsai
2003年，韩国政府实施提高资本利得税，税率最高达60％，同时进行“十年广建百万户平
价住宅”的租屋政策。
2005年，韩国政府从健全税制着手，把原先土地与房屋分开课税的持有税，改为合并课征
，并更名为“综合不动产税”，直接对房地产实施累进税率，大幅增加房地产持有成本。
2018年，韩国财政部提高综合不动产税率，价值3至6亿韩元房产，从原先的0.5%调升至
0.7%。6亿至12亿韩元的房产最高上调至3.2%，在首尔、世宗、釜山及京畿道部分地区持
有2户者，最高课以3.2%的税，且不能在限购区贷款买房。另外政府计画在首尔兴建30万
户新住宅，增加供应量。
韩国政府去提高房屋的持有成本，在现实市场机制的结果是什么，房价上涨，或者房租暴
涨，实际上是两者同时发生
心得:
三年增幅全球最高速，首尔"史诗级"的34%增幅，井喷的房租，觉青的理想国度
我觉得任何打房政策，都应该考虑中产阶级以及弱势租屋族的处境，要有完善配套