楼主:
RedEdge (红刃)
2020-08-06 11:18:00※ 引述《goodsmallman (@@)》之铭言：
: 说过很多次了
: 打房最简单方式就是实价课税
: 绝对不是囤房税
: 你一个设定三间好了，我随便找个人头分担一下
: 马上囤房税金就不用缴了
: 囤房税根本才是打假球
: 实价课税才是真的，我每年收你实际购屋价格的1%
: 我敢保证房价马上下杀
: 中产阶级，懒觉捏著，买下一千万房子
: 一年税金就扣你个10万，这样购买房屋时就会多想想
: 是不是要买那么贵的房子
: 贵的房子没人要买，自然就降价
: 有些白痴还为了购屋价格好看，和建商讨论好
: 故意提高购屋价格，多的部分就是骗银行多贷的部分
: 实价课税下去，绝对第一个哀哀叫
: 台北房市绝对死一片
: 比起囤房税，实价客屋才是最有效的
其实这也是错的，就算你选择用实价登录来提高持有成本
也只是让那些原本稍微买得起房的自住客变成买不起，然后全部挤到租屋市场
让租屋市场更加的供不应求，推高租屋价格，房价依旧不会跌下去
因为真正帮助那些高杠杆投资客撑住持有成本的一直都是收租的房屋租金
真正最有意义的打房做法其实是把租金用天花板盖起来，直接用法定上限去控管
授权地方政府针对不同的路段去设定租金的法定上限，然后法院只认政府核可的租约即可
只要把租金上限设的比现在市价低，就会直接砍到一大堆投资客的高杠杆金流
当他们的房屋过了贷款宽限期，收的房租如果没办法付清房贷的时候，
他们持有成本才会自然出现，卖压也才会跟着自然出现，卖压上升房价就下跌
这做法的特点在于政府根本不用去管控房屋土地是否是空屋空地或者是单人大量持有
政府只需要得到法律的授权订定上限然后准备一个单位来接受民众租约申请且核可它
地主方自然会请托地方议员代表去调高上限
而广大有需求居住的人自然也会成为民意代表选票上的压力而不敢乱调
这会是个明显的天平，而不是现在这样资方大获全胜的寡占市场
作者: greensaru 2020-08-06 11:18:00
阶级斗争才是唯一解
作者:
deann (古美门上身)
2020-08-06 11:22:00你讲的跟德国的方法很像
然后你天花板要怎算，台湾一堆违法隔套、顶加出租你在设立天花板前铲除违法就会先涨一波租金了
作者:
Void956 (shitblack)
2020-08-06 11:24:00你的方法跟时价课税可以一起并行这样效果更好
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 11:27:00作者:
deann (古美门上身)
2020-08-06 11:28:00台湾是租金报酬率低 不是租金低XD
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 11:28:00社会宅早就可以做了.可是定价还是相对保守..当然有实价课
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 11:29:00征的税收来补贴政府打到骨折的社会宅租金.就更可以发挥定
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 11:30:00锚效果..
所以我说你弄天花板没用啊，从私约变政府认可的成本就要垫高很多很多，然后全台普遍大涨租金现在一堆套房出租消防上根本不合格你要政府认可这种出租吗？最后还是会变一堆黑数
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 11:36:00就算拿着文具店买的租赁房屋定型化契约.也很少人会去法院认证这个租赁契约.我从大学念书租屋到研究所毕业..新店高中附近两房只租我9000一毛没涨.也没什么黑道暴力..但是当年我就是一个租屋黑数..
你现在去台北，一堆人出租有找黑道吗法律不认私约还是一堆人会跑去租便宜的然后乖乖付钱然后这些人又是弱势政府不会抓，跟路边摊一样
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 11:55:00所以屋主在房客没缴租金告上法院即可.那你自己文中所写要"如果订私约，就会只剩下黑道暴力可以帮你保证私约的效力那是谁要去找黑道暴力保障私约效力??房客吗??
都是黑数了我一间隔两间不就绕过天花板了这天花板要有效前提是政府有办法完全管制黑数然后这成本很高，而且管制过程会被大举抗议因为这中间会为了各种政府规范导致一堆地方房租大涨