房价会跌？ 专家：跟中威力彩一样难
三立新闻网
2020年7月20日 下午4:15 记者陈韦帆／台北报导
近几年房价有可能会跌吗？台湾房价居高不下，不少人期盼著房价下滑，再进场购屋，甚
至有些人还等著房市崩盘，可以便宜买到房子。屋比房屋总监陈杰鸣表示，以目前市况而
言，近年想要等到整体房价下滑，恐怕机会与“中威力彩”差不多。
陈杰鸣说，近来房市买气有明显转热迹象，不仅高总价交易全台遍地开花，秒杀建案更是
开始现踪，各地都传出议价空间减少、售价调涨，然后成交价格开始走高的状况。
由于，目前房市受到超低利率、台币升值、台商回流投资爆发等利多影响，目前民众购屋
信心明显走扬，而依照历史经验，只要房价开始走扬，民众进场追价意愿会更高，也导致
房价上涨机会极大。
不过，因目前房价不便宜，国内外经济环境仍不稳定，仍不建议投资者进场短线炒作，另
外，因现在房价不仅看回不回，还有有稳步垫高迹象，建议刚性需求的购屋者还是要加紧
脚步进场看屋，避免之后有越买越贵的可能。
台经院研究员刘佩真也表示，由于目前房贷利率来到史上新低，市场资金也相当充沛，加
上全球新冠病毒肺炎疫情尚未获得完全的控制，各家预测机构对于2020年全球经济成长率
的估计衰退幅度至少都在3.0％以上，甚至OECD预测若疫情二次来袭，不排除将下探－7.6
％。
因此即便台湾疫情控制得宜，且2020年国内经济成长率有机会来到1.0％以上，但短期内
央行不会有任何上调利率的动作，反而随着全球央行维持宽松货币政策的机会颇大，加上
各家银行在房贷业务的承揽意愿高于贷款给予其他行业，因而房贷利率将有跌无升的机会
。
低利环境，也意谓著国内房市仍拥有超低利率、资金丰沛的有利环境，更将为房价带来强
力的支撑效果，加上卖方几乎无降价的空间与意愿，短期内房价要有明显下跌，恐怕颇有
难度。
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