※ 引述《matrix1080 (Irzard)》之铭言：
: ※ 引述 《zball (QQ)》 之铭言：
: : 台湾银行营建融资已经高到可以绑架银行跟台湾金融了..
: : 　
: : https://bit.ly/2VGRAie
: : 　
: 你这个图解读有问题，营建融资约1.6兆，但购房贷款约5.8兆(10301)
: 很明显银行贷给一般买房者的金额要比过建商高出数倍
: 与其说营建融资高到绑架银行，不如说一般民众的偿债能力才是问题点
: 在一般民众正常有工作的前提下，对银行来说房价风险只有在房价低过贷款金额才会暴露在
: 额外风险中
本来是想写成这样应该是没什么问题了 没想到还是有人要跟我辩
好啊 没关系啊 就写清楚一点给大家看 我又没差~
什么 "营建融资高到绑架银行，不如说一般民众的偿债能力才是问题点"
拜托 你不会觉得怪怪的吗? 我当然知道房贷余额绝大多数是购屋贷款
但是 市场上拥有最多房屋存货的人是谁?? 一般市民百姓? 有钱人?
是建商啦
举例来说 下面是一位营建上市公司 远雄最近的财报
http://bit.ly/2K6DJhL (缩网址连结连不到的 去网络找吧 这都公开资讯)
108年度Q2 总资产 82,960,142(千元)
存货 59,437,964(千元)
总负债 43,307,873(千元)
...............
他的资产负债比 是不是绝大多数都靠存货去撑???(大多为待售屋)
一般人会有几百亿的房屋存货吗? 你在逗我啊
要是他周转不灵 或是房价大跌 这几百亿的存货如果砍半 它资产负债比会高到多少?
银行会不会有动作??
又这几百亿存货一口气倒到市场 现在的房价还撑得住?
会不会弄到其他建商存货也大跌? 然后房价一路泻?
没错 房地融资贷款大多是购屋贷款 但是市面上存货的量 却是建商为主
建商们手上的存货 才是影响市面房地产价值的最大因素
只要有大建商撑不住 市面房价很可能就无以为继 然后一路连环爆
你以为每次只要政府房地产相关政策出来 建商都很紧张赶紧向政府联络的原因如何??
: 通常贷款最多让你贷八成，也就是对银行来说，房价不要一下子崩盘超过两成基本是不会有
: 什么金融危机的
: (就是有，倒楣的也是老百姓，因为是一般贷款人要拿钱出来补差额，不是建商)
你前提要能成立 关键是 : 台湾的银行鉴价系统够严谨
我不是业内的人我不敢乱讲 实际情形是怎样我真的不知道
但我不是一次听说相关从业人员说台湾的房屋鉴价很随便..
而我自己看现在建商流行的AB约 (签约价/实际价不一样) 来实价登录
这种做法就是:
建商 : 维持住新房卖价 让房价(存货价值)维持住避免资不抵债
民众 : 用高于实际交易价来拿到更高贷款(7成签约价)
这种作法屡屡发生 甚至都有网络上都找的到公开教学实际操作
http://bit.ly/2Q3kTvV
单从这点我就不觉得台湾鉴价系统是很严谨的...
像每次银行前一阵子常作压力测试(房价跌3成还撑得住)
我都很担心他们的鉴价真的靠的住吗??
如果靠不住 那这3成buffer会不会根本早就超过了???
如果是 那我只能说大家自求多福...
: 再来谈实价登录，首先我要对所有实价登录的支持者说：
: “你们全部都在打假球”
: 按照黄国昌的实价登录法案，实价登录必须精确到门牌号，也就是说你住哪里买多少钱都要
: 公布出来
: 那问题来了，既然你们认为这是打房的终极武器，那么你们根本就不需要等到立法才公布这
: 些资料
: 随便找个论坛或网络空间把你家所有房价资料公布出来就好
: 这样一来你家附近的房价“绝对会”崩盘到你们所谓的合理价位
: 但是这个法案吵到现在，我根本就没看到你们谁有这么做过，也就是说你们全部都在打假球
: 再来谈建商的预售屋即时实价登录，为什么这个不放进去，因为“放了也没用”
: 黄国昌最喜欢的就是定些摆明没屁用还可能有害的法案，然后沾沾自喜以为自己是战神
: 然后下面一票外行笨蛋跟着被骗还以为自己也很厉害
: 讲一个最简单的例子，今天即时实价登录通过了，建商要炒房就难了吗？
: 建商随便找个人头用炒高的价格订个一两户然后即时实价登录上去
: 你后面的买家拿什么去反驳这个不合理的价格？
: 这个价格还有政府背书呢！
: 比原来还有说服力，原来只有建商一张嘴在讲，你知道它在虎烂，它也知道你知道
: 现在勒，政府跳下来帮高价背书耶！
: 建商骗不够连政府都要帮忙骗耶！
: 黄国昌真会立法好棒棒(笑)
: 然后黄国昌还很贴心的实价登录2.0做半套不公开买家身份，也就是说建商连再去找新的人
: 头都不用，有没有这么贴心的啊？
....拜托一下 实价登录为什么要向不相干的人公开买家身分
你真的懂各国实价登录在干嘛? 不用猜 政府也有人整理
http://bit.ly/2CArG8d
在美国 实价登录资料 上面显示不仅是过去买卖的资料 连过去出租的资料
以及曾经上架出售、又下架 或是换仲介减价后又上架了 都被揭露出来。
另外隐私部分
欧美国家如德、法以及亚洲日、港等国
会透过银行、律师或第三方公证人 确保买卖双方的交易资讯 并且作为担保
不仅保护个资 也让价格、坪数等重要数据不会失真进而符合市场行情
http://bit.ly/32DFh9L
欧美会比我们更不注重个人隐私??? 连新闻都有耶 在鬼扯什么???
台湾?? 连门牌都不想揭露了 跟国外比 这算哪门子实价登录??
你以为黄国昌那些委员在气什么???
: 真的要实价登录2.0应该要把买家资料也公开吧，不然我怎么知道你是不是人头？
: 我认为台湾房市确实有问题，但是解决方式绝对不会是黄国昌认为的那么简单
: 高房价是世界各国都有的问题，解决的方法也早就被讨论到烂了，不外乎就是疏散生活机能
: ，提高公共交通便利性，社会住宅，提升基本工资等等那些又慢又花钱的陈腔滥调
: 但这些为什么会被当成陈腔滥调一直重复提起？
: 因为实际上，就是“只有”这些有用!
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