大家好 我刺青8+9啦
Ceca大是在地高雄人，这个无庸置疑
大叔不才，也是在这个商圈玩了快20年
我就只说一句，新堀江人潮的确比Ceca大所说的那些地方多没错
但提袋率却是惨到靠北
不过大家不要担心
我稍微问了几个房东，都还是对韩导非常有信心哟
嘻嘻
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 新崛江??
: 明明人还是不少.
: 高雄除了瑞峰和六合夜市以及百货公司以外.
: 哪一个商圈人比新崛江多??
: 你连自强,光华,吉林夜市人都没新崛江多...=.=
: 我看你把上面三个夜市的人加起来大概才跟新崛江差不多吧.
: 最近到底是哪来的一大多外地人在写高雄新闻.
: 到底有没有来过高雄阿.
: 我真是快晕倒了...=.=

8+9约会逛街拍照然后上网买的地方

新堀江.要麻将租金,要嘛取经西门町.不然路越走越窄很正常.另外,要是71期真的要学信义计画区搞徒步商圈+百货商场.新堀江会很抖...人潮可能会被吸走.新时代的商圈还是有它抗争电商的本钱.但是,新时代的商圈真正的敌人,是更新的商圈.只要同质性,例如都是徒步区,新的总是会把旧的干掉.等道店面再多一些租不出去,房东就会降租了..XD房东并不是每个人都是林医生...可以空租在那边无所谓.很多房东还是靠租金吃饭的...称不了多久/

我还记得几年前那边一次开了好几间50%服饰 结果去年倒到连一间都没有

说自己是高雄王的人我只觉得可笑至极尤其还是一个炒房的

这就是市场问题,人变多房东就会想涨.人变少,房东又不想降..XD但是如果商家都不承租,房东也只能降.也因此,对商家来讲,店面不是自己的一直都是很不稳定的状态.因此生意人都很爱赚到钱后买店面.这也延伸出我们炒店面的概念,商圈旺的时候卖掉.在商圈超旺的时候,生意人加价也会买.低潮的时候进货,高潮卖掉,而不是期待什么金店面吃三代.店面太风险了...没有不败的商圈..and..讲到热河其实我是这样看.热河屌在几点,1.吉林夜市,2.高医,3.中博高架桥下来右转.但是因为中博要拆了,所以右转的优势将要不见.外加71期重划区的规画还是一个谜.所以我不看好热河...他就算不大幅衰退.也会因为中博高架桥拆除而产生利损.更不用说如果71期发展起来,造成商圈转移,那热河就会哭哭所以我店面买自由路上..热河的店面我不碰.最少会有一个自由复兴打通的超级成长利多.然后可以期待71期的一个乐透性质的爆发性商圈成形.

知识就是力量

这更想到,想当年后站一街是重庆街.今天也是时代的眼泪.71期你没办法买...目前看来土地大多不卖要招标地上权.土地一半是高雄市政府的一半是铁路局的/所以你只有往南北延伸的自由路复兴路可以买.但我只能讲,没人卖,有钱也买不到.然后山东林森等路并没有贯通,所以不要买歪了,会没效果.而如果是长明街,那边店面其实很贵,屋主还在当年荣景的幻想.所以就算他吃的到71期,他也没有买的价值,因为很贵.东边的安宁街我持保留态度..要看71期怎样发展才知道安宁街有没有战斗力.安宁现在有一个前教会三角窗在卖.之前享用1600跟他买,结果他们想了半天不卖..XD现在他挂三千多在卖...那...就..放生吧,不值那个价.如果真的要长期置产,有一个比较稳地点可以参考.那就是和平路,靠近205兵工厂的末端那边.因为他之后会贯通到中山路去.然后之前价格还不贵,正干道20坪4米面宽三楼只要一千五上下.20坪是地坪.另外同样要通路的管仲南路就不用了,因为要卖的都很贵.我目前的设定都是"平盘"状态.单纯论区域性变化.也就是,例如和平路贯通,他可能会吸引一心路的店面过来.所以和平路成长,旁边一心路就衰退一些..但要是如果全面大翻红.那和平路可能是20分成涨到60分,一心路是70分成涨到85分.也会是和平路的成长性高很多,投资的利润比较高..XD不过这是指,如果你得了一种"非要买店面不可"的时候.不然,其实店面目前并不是一个很优先的投资标的.住宅,土地,其实比较好玩...有选择情况下,我也不支持买店面.风险太高,获利效应也不够强..目前只有观光店面可以碰..问题是目前还没看到好的观光店面切入点等莲池潭的bot出来再看看..那个bot如果有谱,可能会产生一些投资机会.