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鬼城房价惨“绿”一片 屋主错觉恐拖垮市场
[好房网]
2019年1月7日 上午8:30
好房网News记者曾亭皓／新北报导
淡海轻轨试乘通车利多消息不断，尤其停靠站沿线房市，更是早在完工前就已纷纷调涨，
如今，查询近半年淡水区行情发现，无论中古市场或新屋市场，单价均呈现一片“绿字”
的下跌趋势。当地房仲解释，淡海轻轨实际并无带来太大的房价上涨力道，多是屋主间的
错觉。
据永庆房产集团统计资料显示，去年前10月，淡海轻轨沿线热门交易的“淡海新市镇”、
“滨海沙仑站”、“滨海义山站”三站成交单价均落在21～23万间，另外，再透过永庆房
仲网行情资料分析，近半年淡水区电梯大楼平均单价21.5万元，呈现月跌2.2％、年跌1.4
％趋势；公寓大楼平均单价16.9万元，月跌5.0％、年跌2.2％，住宅单价行情全部下跌。
观察淡水近期房市行情，永庆不动产淡水红树林加盟店协理胡宇轩表示，自轻轨完工前，
房市价格就陆续出现喊涨声浪，不过事实上，轻轨完工至今，造成房价上涨的力道确实不
如预期，甚至因迫于余屋压力，不少新案只能降价求售，他估计，近半年淡水房价走势呈
现“持平”的机会大，较难出现涨幅。
不同新成屋让利成交，胡宇轩观察，目前淡水仍有不少中古屋主对轻轨抱有高度期待，保
有“房价将能大幅抬升”的错觉，坚持抬价、让利幅度减弱，实际上，不仅效力不彰，加
上消费者已经习惯事先上网了解区域行情，这时若中古屋主开价接近新屋市场行情，恐怕
只会压垮中古市场。
不同价格走势低迷，胡宇轩说，近期淡水区看屋量明显增加，成交量也呈微幅成长趋势，
价格走跌吸引不少小资族、首购族、首换族等年轻客群进场捡便宜，尤其以坪数40坪内，
总价落在1000万上下的2～3房物件最为热销。
胡宇轩看好成交表现，估计淡水区未来半年，成交量将有望成长10～15％，并提醒中古屋
主，因近期新案释出量大，若想顺利出售物件，适度让利是必须的，建议与买家达成协议
后，就不需再坚守价格。