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行政院推“返台设厂诱因” “高雄”搭利多顺风车要发了！
受到美中贸易战日趋升温，行政院于2019年元旦起实施为期三年的“欢迎台商回台投资行
动方案”，期望促成大陆台商回台投资，加速台商落地发展。CBRE 世邦魏理仕认为，行
政院陆续实施的返台设厂多项协助措施，有助于简化台商回流设厂的行政流程。预期中短
期内工业用地及工业地产的需求将因台商回流投资而稳健增加。世邦魏理仕台湾董事总经
理朱幸儿指出，以工业、制造业为主的高雄，将受惠最多、最受厂商青睐。
为期三年的“欢迎台商回台投资行动方案”已于2019年元旦起实施，整合提供土地、人力
、税务、水电及资金等政策，具体措施包括符合资格的厂商将享有进驻经济部开发工业区
前二年免租金之优惠等。此外，经济部同时推动一系列用地及人力相关措施，以满足企业
需求。其中，工业局于2018年9月公告辖下工业区内取得所有权后三年未建厂使用之闲置
土地清单，共344笔土地，面积达214.4公顷，如经限期改善、处以罚锾及协商未果，将以
市价为底价，透过公开强制拍卖释出土地。
世邦魏理仕统计数据显示，截至12月13日，2018年全年不动产总交易金额计新台币2,496
亿元（年增率40%），其中工业地产（工业土地、厂房、厂办）最受青睐，成交量已达新
台币688亿的纪录新高，反映出许多重量级台商已陆续回流置产。观察近十年工业土地及
工业地产交易情形，工业土地的交易量于2016年达到高峰，当年度成交金额共新台币426
亿元，随后于2017年因本土建商缩手，全年交易恢复过往水准。惟工业地产（厂房及厂办
）2018全年交易量达新台币550亿元（表一），年增率为77.1%，当中84%为本土自用型买
方所购买，主要着眼于未来产能扩张需求。
世邦魏理仕统计，2018全年已有多家厂商选择自中国返台设厂（如表二）。大型交易案例
包括苹果供应商广达电脑斥资新台币42.8亿元，购入桃园龟山华亚科技园区土地及近
8,900坪厂房，预计将作为高阶产品回台生产基地，并设立人工智能实验室。
据科技部及经济部掌握仍有逾60家台商有意返台投资，以闪避节节升高的加征关税。世邦
魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示：“为了降低美中贸易战衍生出的相关风险，越来越多
台商有意将产线移回台湾，此刻行政院陆续实施的返台设厂多项协助措施，更有助于简化
台商回流设厂的行政流程。预期中短期内工业用地及工业地产的需求将因台商回流投资而
稳健增加；在区位方面，以台北、新北及桃园为首的北台湾将持续吸引投资人进驻，而高
雄作为台湾重要制造聚落，亦获得厂商相当青睐。”
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