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2019全台8万交屋潮 房仲警告卖压加剧
“余屋、使照、建照三高罩顶，明年全台估计会有11.4万户新建待售量释出，市场卖压加
剧的情况下，恐威胁房市健康。”永庆房产集团业务总经理叶凌棋，今预测明年房市概况
时，仿佛吃了诚实豆沙包，成为近期业界人士中，唯一保守看待未来房市发展者。叶凌棋
更认为，就建照核发量来看，须回到今年一半水平，才能减缓卖压现象。
永庆房产集团根据内政部数据整理指出，2012~2017年全台新建余屋量，有逐年攀升的趋
势，其中，2014~2015年，新建余屋待售量体，有45%的成长最高，以2017年Q4来看，仍有
7.45万户，为2010年以来最高待售水位，显见市场卖压沉重。
“再看2019年全台交屋潮，估计将有8万户释出，若以预售销售率去化约5成来看，总计交
屋后待售量、加上新建余屋量，就有11.4万户量体等待去化，形成大量卖压。”叶凌棋指
出，若以近1年全台7主要都会区屋龄5年内住宅的平均总价换算，2019年合计待售总销将
达1.4兆元，其中又以北北桃量体均超过2000亿元最多。
另一方面，叶凌棋也警示，今年光是1~10月，建照核发量就将近10万户，创近10年第三高
纪录，若以施工期2~3年来看，2020~2021年新增供给量也将持续扩充，“因此同业已出现
呼吁减量经营的声浪，若不减量，未来卖压将形成高原现象。”
对此，叶凌棋说：“若以全年买卖移转栋数中，约2成为新成屋交易，建议未来建照量可
维持在5~6万户之间，市场才会趋于供需平衡。”对照今年整体建照核发量恐达11万户，
等同须达腰斩等级，才能维持市场健康量体。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰补充，“依据内部近期对民众所发出的问卷调查显示
，也有近7成民众，对新屋供给量创新高，感到忧心。其中，桃园市、高雄市，各有77%民
众担忧房市卖压，为全台之最。”（詹宜轩／台北报导）
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