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高房价拉长贷款期数 平均21.25年才能还清
2018-12-03 06:00
内政部发布新增购置住宅贷款平均贷款期数统计，到今年第2季底已达255期，亦即平均得
花21.25年才能还清房贷（资料照，记者张菁雅摄）
记者徐义平／专题报导
近4年新增购置住宅贷款平均利率与期数
根据内政部发布的新增购置住宅贷款平均贷款期数统计，到今年第2季底已达255期，创
2008年统计以来新高纪录，也就是说，贷款买屋平均得花21.25年才能还清房贷；房地产
业者分析，贷款期数拉长与房价上涨有直接关系，购屋者就算得多付出上百万元利息，也
不得不选择拉长还款期限到25年、30年，不然薪水增加的速度根本追不上房价上涨的脚步
。
贷款期数达255期 创10年新高
依不动产资讯平台最新统计，今年第2季新增购置住宅贷款平均贷款成数约6成2，是2008
年第1季统计以来第2高，仅次于2009年第4季的平均贷款成数6成4。
根据统计，在2015年第2季以前，平均还款期限还可在240期、20年以内，2010年第四季时
只要187期、约15.6年；但2015年第3季起就突破20年，到今年第2季已达255期；随着房价
上涨，购屋族想在20年内还完房贷已是越来越困难。
房地产业者指出，高房价造成多数购屋族为了让每月还款负担压力减轻，只能选择拉长还
款期限，不只整体利息支出大增，且因还款期限拉长，也必须延长工作年限，要缴清30年
房贷才敢退休。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德试算，假设贷款金额为1千万元，依照第2季新增房
贷平均利率约1.84%试算，240期、20年的利息推估196万元，若拉长到360期、30年，利息
推估约302万元，多出106万元利息负担；再从每月还款金额来看，20年期每月房贷约4万
9834元，30年期每月约3万6167元，相差约1.3万余元、近3成。假如薪资升幅追不上房价
，也只能工作一辈子背负房贷压力。
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，虽然近3年房价下修幅度约10%-15%，但薪资水平并无
增长，受薪阶级购屋只能拉长贷款年限、降低月付金，“以时间换取空间”；但贷款年限
越长、缴交利息越多，建议购屋者进场前先评估自身家庭收支状况，且得考虑未来升息风
险。
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高房价是大众生活过的如此辛苦的发起点
持续的高房价.....
是一种人民生活过得差、经济也带不起来的恶性循环
高房价 -> 高房贷
勉强负担的起的个人或家庭 收入多数被用去缴贷
贷款若没那么高 这些钱的流向会往消费走 也能带动经济
但炒房的资金广义上看来 还是在不动产相关产业内流动
能带动的经济反而有限
高房价 -> 高存款
多数华人传统观念要有房才会往成立家庭迈进
许多人仍保有这种思维 但又因过高的房价 而持续存款待购置
原本这些也有机会流入市面的消费 却因观念被挡了下来
而这些消费原本也是能促进经济成长的动力
高房价 -> 高物价
房价过高 店面过贵一般人根本买不起
商家只能跟拥有这些店面主承租
再加上持有税过低 店主坐地起价 租金极为高昂
物价会相对高 有很大一部分的成本就是来自租金
高物价也更会让消费缩手